Lien de inscription pour le  mastermind à Hoerdt (Strasbourg) le 18.07.26 : COMPLET ! 

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Francis, Loïs, Malcolm ou Dewey... Quel investisseur se cache réellement derrière vos décisions ?🧐

Cette semaine, on sort des sentiers battus pour une introspection nécessaire si vous voulez scaler votre patrimoine sans y laisser votre santé, votre temps ou votre couple. 🛋️👨‍👩‍👦‍👦

Avant de passer la famille au scanner, on fait un tour d'horizon de l'actualité technique et macro pour les entrepreneurs :

📈Bourse & IA : Entre nouveaux records et peur de la bulle, je vous explique pourquoi je continue de renforcer mes positions sur Meta et Microsoft. Retour d'expérience concret sur les coûts réels de Claude Opus(jusqu'à 2€ le prompt ! 💸) et les limites actuelles de l'IA pour générer vos tableaux de bord de flotte automobile ou immobilière. 🤖📊

✍️Pratique notariale : La fin des déplacements inutiles ? On fait le point sur la procuration notariée en visio pour vos signatures à distance. Un gain de temps précieux pour vos prochaines acquisitions ! 💻📜

Le cœur de l'épisode est dédié à l'analyse de votre psychologie d'investisseur via les archétypes de la série culte :

• 🧹Le profil Loïs : Le danger du micromanagement. Pourquoi s'acharner à tout faire soi-même (travaux, gestion, compta) est le meilleur moyen de plafonner et de s'épuiser. 🧘‍♀️❌
• 🧠Le profil Malcolm  : Le piège de la sur-analyse. Quand les tableurs Excel à 50 colonnes deviennent une excuse pour ne pas passer à l'action. 📊🛑
• 🎻Le profil Dewey : L'isolement de l'investisseur avancé. Comment gérer seul ses problématiques complexes de structure en SCI, d'arbitrage et de levier quand l'entourage ne comprend plus vos enjeux. 💎
• ✈️Le profil Francis : Les clés pour investir sereinement en France tout en réussissant son expatriation à l'autre bout du monde. 🌍

L'objectif est simple : identifier votre "angle mort" pour enfin déléguer ce qui vous bloque et passer de l'artisanat à la véritable stratégie d'actifs. 🚀

On termine avec une petite surprise créative musicale 🎵 en fin d'épisode pour récapituler tout ça. 🏰

Prenez soin de vous, de vos proches, et de vos gros billets ! 💰✨

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Cette semaine, je reçois un duo de choc qui prouve que l’organisation millimétrée est l’arme fatale de l’investisseur. Avec 5 enfants à charge👨‍👩‍👧‍👦, un job de routier frontalier en Suisse (42h/semaine) 🇨🇭 et un poste à l’aéroport, ils ont réussi à bâtir un parc de plus de 21 lots tout en lançant leur propre conciergerie, "La Bonne". 📦🔥

Rien n'était gagné d'avance : tout commence par un divorce et un "mauvais achat" en zone frontalière qu'il fallait sauver pour éviter la revente à perte. Résultat ? Ils ont activé le mode turbo pour transformer l'essai en une machine à cash-flow via la location courte durée (LCD). 🚀💸

Au programme de cet épisode :

• Logistique de commando : Comment Julien pilote ses chantiers 🏗️, gère ses artisans et ses commandes de matériaux directement depuis son camion entre deux livraisons.
• La stratégie de l'atypique : Zoom sur leur appartement "Monopoly" 🎲 et pourquoi viser les grands logements (8 couchages) est un levier de remplissage massif face à la concurrence.
• Déléguer pour scaler : Comment structurer une conciergerie avec des prestataires externes pour ne pas se faire dévorer par l'opérationnel. 🤝✨
• Le dogme des travaux : Pourquoi ils n'achètent JAMAIS sans rénovation lourde et leurs astuces pour "poncer" les fournisseurs (IKEA vs Leroy Merlin) sur des enveloppes de 30 000 € de matos. 🛠️🛒
• L'arbitrage stratégique : Pourquoi ils ont choisi de réduire leur parc de 21 à 19 lots pour optimiser la rentabilité et gagner en sérénité. 📈⚖️

Un épisode qui remet les pendules à l'heure sur la gestion du temps : si vous pensiez être débordés, Marion et Julien vont vous montrer qu'avec un planning "mode lycée" 🗓️ et une rigueur suisse, on peut déplacer des montagnes. 🏔️✅

Une véritable leçon de logistique terrain que je vous laisse savourer ! 🎧🔥

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Pourquoi l'Europe est le meilleur endroit du monde pour bâtir un patrimoine ?" C'est la question centrale que je pose dans cet épisode. 🎙️ Entre deux voyages aux quatre coins du globe et une vente imminente qui va faire tomber un "bon petit pactole" , j'ai voulu confronter ma vision de l'investissement avec la réalité du terrain à l'international. 🗺️

On entend souvent que la France est étouffée par les impôts, mais quand on compare lelevier bancaire unique🏦, le coût dérisoire de la santé 🏥 et la qualité de nos infrastructures (merci le TGV et les autoroutes ! 🚄💨) à ce qui se fait aux US, en Chine ou en Asie du Sud-Est, le constat est sans appel : nous sommes une génération bénie... pour qui sait utiliser les bons leviers. 📈

Au programme de cet épisode "carré-checaré" :

• Mes prochains événements physiques :Les coulisses de mon séminaire à Heurth (Strasbourg) les 18 et 19 juillet. 4 intervenants, du business en ligne, de la gestion locative optimisée et du networking intensif au bord de l'eau. 🏄‍♂️🍻
• Pourquoi l'herbe n'est pas plus verte ailleurs :Des dettes étudiantes américaines à 500k$ 🇺🇸 aux barrières d'assimilation complexes en Asie 🌏, en passant par l'instabilité notariale en Afrique. 🌍
• Productivité & IA :Comment j'utilise l'intelligence artificielle (Claude, transcriptions, automatisation) pour déléguer les "bullshit jobs" et gagner une journée de travail par semaine. On parle aussi de l'arrivée de l'AGI et de son impact sur nos jobs. ⚡
• Le seuil de sérénité à 600k€ :Pourquoi ce montant de patrimoine net (après résidence principale) est, selon moi, le véritable point de bascule pour profiter de la "dolce vita" européenne sans aucune contrainte. 🥂
• Le facteur "Partenaire" :Pourquoi le choix de votre compagne ou compagnon est votre décision d'investissement la plus rentable (ou la plus coûteuse) à long terme. 📈❤️
• Mindset & Diète médiatique :Pourquoi j'ai arrêté de lire la presse depuis septembre 2025 et comment ce "vide" m'aide à rester focalisé sur mes objectifs sans stress inutile. 🤫🚫

Un épisode dense pour sortir du pessimisme ambiant, et se concentrer sur les projets qui crachent vraiment ducash-flow. 🏦💸

Ayez de la gratitude, prenez soin de vous, de vos proches et de vos gros billets. Bonne écoute ! 🎧🚀

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steven.courtage@gmail.com - 07 45 00 34 32

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N’hésitez pas à me contacter pour nous rejoindre à Alicante .info@byebyepatron.net

Faire de l'immobilier un levier mathématique pour optimiser chaque euro, c'est l'approche de Steven. 🚀

Ancien directeur de piscine, Steven a commencé à investir dès ses 20 ans pour se bâtir un parc de 24 chambres en colocation dans le sud de l'Île-de-France. 🏢 Dans cet épisode, on rentre dans le dur de sa stratégie en zone tendue : comment il a réussi à faire rentrer 4 chambres rentables dans des appartements de seulement 70 m² et comment il gère aujourd'hui le turnover de ses locataires. 👨‍💻

On revient également sur son baptême du feu en VEFA (4 ans de retard de livraison et une intervention d'M6 !) et sur son pivot professionnel vers le courtage en assurance, un levier souvent ignoré mais ultra puissant pour les investisseurs. 🏦💸Steven nous explique comment une simple substitution d’assurance peut faire peut faire gagner 20 000 € sur un prêt ou, plus stratégique encore, aider à repasser sous la barre des 35 % d'endettement du HCSF. 🔥🔥🔥

Au programme de l'épisode :

• Optimisation d'espace : Transformer un 70 m² en colocation de 4 chambres sans murs porteurs. 🛠️
• Le levier de l'assurance : Passer de 130 € à 31 € de mensualité d'assurance et l'impact sur le cash-flow. 📈
• Bypass bancaire : Utiliser l'assurance emprunteur pour corriger son taux d'endettement et continuer à emprunter.🔥🔥🔥
• Succession et transmission : Le montage pour doubler son patrimoine en fin de vie grâce au crédit et à l'assurance de prêt. ⚖️
• Diversification : Pourquoi Steven investit massivement en bourse (actions/PEA) en complément de ses revenus immobiliers. 💹

Un témoignage ultra concret pour tous ceux qui veulent optimiser les "petites lignes" de leurs bilans pour financer les gros projets ! 🎧🔥

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Pour contacter Frederic Wetta, rien de plus simple :

WettaWealthPatrimoine@Gmail.com  ou 06.25.39.63.96

Code BBP10 si vous le contactez pour obtenir une promo de 10% !

Donner de la vitesse à son argent plutôt que d'épargner passivement, voici le mantra de Frederic Wetta. 🏎️🏢

Après des années carrière à l'usine en Allemagne, dont 22 ans de poste de nuit, Fred a tiré sa révérence grâce à une stratégie immobilière bien rodée. Bien que frontalier avec des revenus confortables (jusqu'à 6 000 € nets), il a compris très tôt que le salaire ne suffisait pas : il fallait arbitrer ses actifs pour scaler. 📈

Dans cet épisode, on décortique son passage de 0 à 17 LOTS ! On parle notamment de son hack pour habiter gratuitement : une extension de résidence principale qui accueille un Airbnb et un cabinet d'infirmier, couvrant ainsi la totalité de son crédit. 🏠✨

Mais Fred ne s'est pas arrêté là. Désormais indépendant, il nous explique son statut de CGP MIF2, une rareté en France, où il conseille ses clients sans toucher de rétro-commissions. Il nous livre un calcul qui fait froid dans le dos : saviez-vous que passer par une banque classique pour vos placements peut vous coûter jusqu'à134 000 € de frais cachés sur 20 ans? Soit le prix d'un bel appartement ou d'une Porsche qui part en fumée. 🏎️💸

Au programme de cet épisode :

• Le régime frontalier :L'optimisation fiscale de la CSG et les salaires allemands. 🇩🇪🇫🇷
• L'effet boule de neige :Pourquoi revendre ses premiers biens est indispensable pour réinjecter de l'apport et accélérer.
• L'extension de RP :Comment transformer sa plus grosse dépense en un actif qui rapporte.
• La gestion de patrimoine sans filtre :Comprendre le modèle MIF2 et éviter les pièges de la défiscalisation (Pinel, Girardin, FIP). 📊
• La règle du 50-30-20 :Comment gérer ses finances personnelles pour ne pas tout brûler dans des voitures neuves. 🚗

Un épisode riche en chiffres et en vérités terrain pour tous ceux qui veulent optimiser leur patrimoine intelligemment. À écouter sans modération ! 🎧🔥

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Pourquoi 90% des investisseurs immobiliers stagnent (et comment rejoindre les 10% qui encaissent) 🎙️💰

Dans ce second épisode anniversaire, je laisse de côté les chiffres de rentabilité pure pour m'attaquer à l'essentiel :la psychologie et le système. 🧠 Après 5 ans à micro ouvert, je vous livre mes coulisses et les leçons tirées de l'accompagnement de plus de 70 investisseurs. 📈🏗️

Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :

• L'analyse des profils gagnants :Comment des profils "atypiques" (intérimaires, revenus modestes, période d'essai) ont réussi à lever de la dette là où les banques disent normalement "non". 🏦🛠️ Le secret est dans le dossier bancaire. 📂
• Le danger de la croissance infinie :Pourquoi vouloir passer de 30 à 100 lots est souvent une erreur stratégique qui détruit votre qualité de vie. ⚠️ Apprenez à définir votre "seuil de liberté". 🧘‍♂️
• Le gestion du "Burn-out de l'investisseur" :J'évoque sans tabou ma fatigue mentale en 2023/2024 et comment l'IA et le tracking de santé sont devenus mes meilleurs alliés pour tenir la distance. 📉
• L'expatriation et le patrimoine :Comment gérer un parc immobilier en France tout en vivant à l'étranger sans perdre le fil avec ses proches. 🌍✈️🏠
• Le lancement du "Sprint Immo" :Ma nouvelle méthode commando pour passer de la recherche à l'offre acceptée en moins de 60 jours. 🚀🏹

Si vous êtes un investisseur chevronné ou un entrepreneur qui veut passer au niveau supérieur, cet épisode est votre dose de rappel : l'immobilier est un sport de combat. 🥊 On se retrouve de l'autre côté pour transformer vos projets en gros billets. 💸💵

Écoutez l'épisode maintenant sur votre plateforme préférée ! 🎧🔥

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On pose tout sur la table ! 🖐️ 5 ans après avoir enregistré mon premier épisode dans un Airbnb miteux avec mes fringues dans le coffre de ma voiture 🚗, je vous fais le bilan brut et sans filtre de mon parcours. Entre mars 2021 et aujourd'hui, ma vie d'investisseur a bien changé, et cet épisode "témoignage" est là pour vous montrer les coulisses de cette transformation. ✨

Loin des stratégies complexes de rénovations spectaculaires, de divisions ou de "love rooms" à la mode 🔞, je vous explique pourquoi j'ai choisi la simplicité radicale pour ajouter 17 biens à mon patrimoine tout en continuant de voyager 2 à 3 mois par an. ✈️ On décortique ensemble mes 5 principes fondamentaux : de l'utilisation massive du levier bancaire 🏦 à la gestion du risque pour ne pas sacrifier son couple, sa santé ou son temps sur des projets trop gourmands. 🧘‍♂️❤️

On revient également sur les grosses secousses du marché immobilier français de ces dernières années : comment j’ai traversé la hausse des taux (passés de 1 % à 4,5 % fin 2024) 📉, pourquoi la loi DPE a finalement eu un impact nul sur mon portefeuille 🌡️ et comment j'ai arbitré ma stratégie sur la location courte durée (LCD) face aux nouvelles régulations. 🏘️🔑

Au programme de ce bilan de 5 ans :

• Les chiffres réels : 17 nouveaux biens 🏠, plus d'un million d'écoutes cumulées et un portefeuille boursier multiplié par 3,7 grâce au DCA. 💹💰
• Fiscalité : Mon passage en statut LMP et pourquoi c'est un avantage majeur malgré les changements de 2025. ⚖️💶
• Stratégie : Pourquoi la simplicité est une stratégie gagnante (et pas une faiblesse) pour 95% des investisseurs occupés. ✅
• L'envers du décor : La solitude face à des signatures à 500k€ seul chez le notaire ✍️ et la gestion du risque de burn-out quand on "charge trop la mule". 🧠💨
• Business & Réseau : Le modèle de monétisation du podcast, l'écriture de mes deux livres 📚 et l'incroyable effet papillon des rencontres humaines. 🤝🦋

Un épisode "fleuve" et dense pour les investisseurs chevronnés et les entrepreneurs qui veulent du concret sur la durée. On ne parle pas de théorie, mais de ce qui s'est réellement passé sur le terrain. 🏘️📈

Savourez ce bilan, et à tout de suite dans l'épisode ! 🥂🚀

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Tu choisis maintenant… ou Bercy choisit pour toi.

Faire du beau, c'est bien. Faire du beau qui rapporte, c'est beaucoup mieux ! 🏠💸 Pour cet épisode, j'ai le plaisir de recevoir Olivia, une architecte d'intérieur diplômée d'État qui a passé 15 ans à concevoir des hôtels 5 étoiles et des boutiques de luxe à Dubaï 🏙️✨, avant de mettre son expertise au service de ses propres investissements immobiliers depuis 2011. 🚀

Oubliez les conseils de déco sur la couleur des rideaux 🙅‍♂️🎨. Avec Olivia, on rentre dans le dur de la stratégie : comment la structure d'un bien et l'optimisation millimétrée des flux impactent directement votre cash-flow 💰. Que vous soyez sur de la division d’immeuble, de la colocationou de la LCD thématique 🛌, Olivia nous explique comment elle utilise son œil technique pour maximiser chaque mètre carré et chaque euro investi. 📏💶

On explore également la puissance redoutable du virtuel : comment des visuels 3D ultra-réalistes deviennent une arme de vente massive pour un marchand de biens ou un levier de réassurance indispensable face à un banquier pour décrocher votre financement. 🏦🤝💻

Au programme de cet épisode :

• Architecte vs Décorateur :Comprendre les distinctions de diplômes et de garanties décennales pour sécuriser vos chantiers 🏗️🛡️.
• Optimisation de l'espace :Les règles d'or pour gérer les circulations dans une colocation et créer des chambres "conçues pour durer" 🔄🚶‍♂️.
• Standardisation et Division :Comment "copier-coller" intelligemment vos plateaux techniques pour réduire drastiquement vos coûts de travaux 📋🏭.
• Le scénario en LCD :Créer des appartements thématiques (Romantic Room, Jungle Room...) pour déclencher l'effet "Wow" et faire exploser votre prix à la nuitée ✨🌹🌴.
• La 3D comme levier business :Utiliser le rendu virtuel pour vendre un projet ou louer vos biens avant même d'avoir terminé le chantier 🕶️📸.
• Coûts et ROI :Comprendre la tarification au forfait et comment amortir une prestation d'architecte dès l'acquisition 📊💰.

L'épisode est une masterclass technique pour ceux qui veulent dire BYEBYEPATRONavec des actifs solides et optimisés. À écouter, à réécouter, et surtout : mettez-vous au boulot.🚀🎧

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🏢 IMMOBILIER

🏦 Courtiers en crédit : 

👨‍💼 Naïm Kerkouche ✉️ Mail : naim.kerkouche@bypretto.fr 📞 Téléphone : 06 95 14 39 52 💼 LinkedIn : www.linkedin.com/in/naïm-kerkouche-7769792b9 📸 Instagram : /naimkerkouche Pensez à lui dire que vous venez de la part de ByeByePatron

👨‍💼 Thibaut Fauste (Homfi) 📞 Téléphone : 06 23 18 47 37 ✉️ Mail : thibaut.fauste@homfi.fr 🌐 Site : www.homfi.frPensez à lui dire que vous venez de la part de Thibaut et Michel

👨‍💼 François Ganne 📞 Téléphone : 07 43 01 75 98 ✉️ Mail : francois.ganne@lescourtiersbordelais.com 📸 Instagram : francois_courtier Pensez à lui dire que vous venez de la part de ByeByePatron

🛡️ Assurance (PNO - GLI - Assurance emprunteur) : 

🔑 Keyni 🌐 Lien : https://keyni.eu 💸 -10 % avec le code : BBP10

🔎 Recherche de biens

🏠 LyBox 💸 -20 % avec le code : BYEBYEPATRON

📈 BOURSE & INVESTISSEMENTS

💶 DEGIRO (Compte-titres) 🎁 100 € en frais de transaction offerts. 🌐 Lien : https://www.degiro.fr/parrainage/commencez-a-investir?id=41ECEA30&utm_source=mgm

🏦 Fortuneo 🔑 Code de parrainage : 12689406

🏦 Boursorama (PEA ou CTO) ✉️ Envoyez-moi un mail à info@byebyepatron.net (il faut un code personnalisé).

💳 Revolut (Bourse / Crypto / Voyage) 🌐 Lien de parrainage : https://revolut.com/referral/?referral-code=thibaubc8!FEB2-26-AR&geo-redirect

📋 Conditions pour bénéficier du bonus :

 - S’inscrire via le lien

- Ajouter de l’argent sur le compte

- Effectuer 3 achats de minimum 5 € avant le 10 mars

- Commander une carte

- L’ajouter à Apple Pay ou Google Pay

Oui, la liste est un peu longue 😅 ! Mais pour voyager et gérer son argent à l’international, Revolut reste un outil ultra pratique.

🎯 Tous mes bons plans centralisés

💡 J’ai regroupé l’ensemble des ressources ici : www.grosbillets.com/plan

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• Instagram : https://www.instagram.com/clairedhuissier
• Mail : clr.michel3@gmail.com

Travailler le matin au bord de la mer et construire sa stratégie l'après-midi : c'est le setup "commando" que nous avons choisi avec Claire pour fuir la grisaille européenne ☁️. Dans cet épisode, on fait le bilan sans filtre de nos séjours au Vietnam et à Singapour, sous l'angle de l'efficacité opérationnelle et des GROS BILLETS ! 🔥💰

Claire nous raconte sa bascule radicale : passer d'un job de bureau à 1 599 € net par mois à une vie d'entrepreneuse libre avec17 sources de revenus💸. On décortique comment l'expatriation temporaire permet de switcher du mode "nez dans le guidon" au mode "vision stratégique" 🏗️.

On compare deux modèles opposés :

1. Le Vietnam 🇻🇳 :Un pouvoir d'achat délirant qui permet une délégation totale. Ménage 🧹, repas 🍜, blanchisserie... tout est géré via des apps pour quelques euros, réduisant ta charge mentale à zéro. On parle aussi de la sécurité insolente (laisser son iPhone sur un bar sans stress).🔥
2. Singapour 🇸🇬 :L'excellence et la discipline. On analyse ce modèle de "démocratie dirigée" où tout fonctionne mieux qu'en Europe, mais où l'immobilier est protégé par des surtaxes de 60% pour les investisseurs étrangers 🏛️.

Au programme de ce braquage géographique :
✅L'art de la délégation :Pourquoi payer quelqu'un pour faire tes corvées est le meilleur investissement pour ton business 🧘.
✅Analyse immo Asie vs Europe :Pourquoi la renta est "éclatée" au Vietnam et comment Singapour gère ses 90% de propriétaires 📊.
✅Le levier du Mastermind :Pourquoi s'enfermer avec des entrepreneurs à l'autre bout du monde booste tes revenus plus que n'importe quelle formation classique 🤝.
✅Liberté vs Vacances :Gagner de l'argent au soleil sans être un touriste passif.

Un épisode dense pour ceux qui veulent optimiser leur système de vie et continuer à faire tomber les gros billets, peu importe la météo ! 🔥💰

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Alors que je vous enregistre l'introduction depuis le Vietnam 🇻🇳, je fais le point sur la gestion de notre parc immobilier avec mon associé Michel : 15 minutes, montre en main pour gérer plusieurs dizaines de lots sur les 10 derniers jours. ⏱️ Le secret ? Accepter de sacrifier quelques points de rentabilité pour s'offrir une liberté géographique totale et une sérénité d'esprit absolue. 🌴

C’est exactement cette approche systémique que Ludovic a appliquée pour direByebyepatronà sa carrière d’ingénieur chez Siemens en Allemagne. 🇩🇪 Aujourd’hui, il a troqué son salaire de cadre contre un business qui génère chaque mois le prix d'une Audi. 🏎️ On décortique ensemble les leviers qui lui ont permis de passer de solopreneur à chef d’entreprise avec une équipe de livraison et des processus ultra-carrés. ⚙️

Au programme de cet épisode :

• Gestion immobilière haute performance :Comment passer moins de 2h par mois sur des dizaines de lots grâce à une délégation totale. 🏠
• Le financement en mode entrepreneur :La stratégie pour obtenir un prêt immobilier sur un projet Airbnb hyper rentable avec seulement un an et demi de bilan en SAS. 🏦
• Le scale via la publicité :Pourquoi investir 5 000 € / mois en Meta Ads, comment analyser son ROAS et l'importance d'une VSL (Video Sales Letter) pour filtrer ses prospects. 📊
• L’IA et le recrutement :Structurer son équipe de coachs (mindset, sales, leadership) et optimiser un poste d'assistant grâce à l'intelligence artificielle pour diviser les coûts par 50. 🤖
• La psychologie du départ :Gérer le "vide" et la décompression cognitive quand on passe de 12h de travail par jour au statut d'entrepreneur libre. 🧠

Un échange technique et sans filtre pour ceux qui voient l'immobilier et l'entrepreneuriat non pas comme des métiers, mais comme des systèmes à optimiser pour quitter la rat race. 🏁🎧🎙️

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L’update de Paco et pourquoi l'arbitrage est la clé pour passer du petit propriétaire au gros marchand de biens. 🏢📈

Cette semaine, dans le podcast de l'immobilier, de la liberté et des gros billets, on démonte les mécanismes du métier de marchand avec Paco. 🚀

Oublie les discours lisses sur l'indépendance financière. Paco nous livre un post-mortem sans filtre de ses débuts d'opérateur. Il a fait le choix radical d'arbitrer son patrimoine (vente de 10 chambres à Amiens) pour libérer90 000 € de capitalet les injecter dans des opérations de marchand plus scalables.🔥

On décortique les points critiques pour ta survie :

• Le piège de la rénovation "Premium" :Pourquoi injecter trop de travaux dans un quartier sans demande est la voie royale vers la perte. 📉
• La psychologie du portage :Avec des taux de financement à 7%, on t'explique pourquoi le temps te coûte plus cher que ta négociation initiale. 💸⏳
• Dérisquer par la pré-commercialisation :La technique pour rassurer les banques et les investisseurs en vendant avant même d'être propriétaire. 🛡️
• Lever des gros billets sans les banques :Comment structurer des SEP et des obligations pour faire entrer des investisseurs privés sur tes deals. 🤝
• La Méthode "Sashimi" de l'offre :Découper tes projets pour maximiser la valeur perçue et exploser ton panier moyen. 🪚

En intro, je te fais aussi un point sur les news de lagarantie Visaleet l'augmentation des spreads bancaires. 🏦📊

C'est un épisode pour ceux qui veulent dominer leur marché, pas pour ceux qui attendent que l'État les sauve. 🎧🔥

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Cinq ans après avoir quitté son job d'ingénieur-chercheur chez EDF à seulement 34 ans, Guillaume Angot fait le point sur sa vie de rentier. Si vous croyez encore au mythe du cash-flow passif éternel sans jamais vendre, cet épisode va vous secouer. Guillaume utilise une stratégie radicale : laconsommation du capital immobilier. 📉

Dans cet épisode, on décortique l'ingénierie financière et sociale nécessaire pour pérenniser une sortie de la « rat race ». On ne parle pas de motivation, on parle deLoan-to-Value, de rendement net et de protection sociale. 💹

Au programme de ce cours magistral :

• La stratégie de décumulation: Pourquoi vendre ses actifs immobiliers progressivement est mathématiquement supérieur au simple encaissement de loyers sur 20 ans.💹
• Le match Immo vs Bourse: Pourquoi Guillaume considère qu'après 7 à 10 ans, l'arbitrage vers les marchés financiers (objectif 600 000 €) devient impératif. 📊
• La face cachée de la fiscalité sociale: Tout sur laTaxe PUMA(la taxe des rentiers), l'optimisation via la micro-entreprise et comment maintenir une couverture santé sans se faire tondre par l'État. 🩺
• L’équilibre de vie: Le déménagement en province, la gestion de deux enfants et pourquoi Guillaume a choisi de lancer une activité de coaching pour garder une utilité sociale et éviter le déclin intellectuel. 🧠
• L’envers du décor médiatique: Son retour d'expérience sur ses passages chezLegendet au JT deM6, et pourquoi la visibilité est souvent un business payant pour certains invités. 📺

Un échange technique et honnête sur la réalité chiffrée de "l'après" signature de l'acte de liberté. À savourer pour tous ceux qui préparent leur propre plan de sortie ! 🥂

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Vous cherchez un investissement avec des taux de rentabilités supérieurs à ceux de l'immobilier et moins chronophage que la restauration ?

Dans cet épisode de ByeByePatron, je reçois Jonathan Boutineau. 

Ancien banquier devenu multi-franchisé, il décortique sans tabou le business model des salles de sport notamment l'Orange Bleue et fait la comparaison avec les franchises bien connues comme Fitness Park ou Basic Fit.

On analyse ensemble pourquoi investir un apport personnel de 70 000 € dans ce secteur peut générer jusqu'à 35% de rentabilité (EBITDA), bien loin des standards de la restauration ou des placements classiques.

Ce que vous allez apprendre :

✅ Les Chiffres Réels : CA moyen, marges nettes et coût des travaux.

✅ Le Mythe du Coach : Pourquoi 90% des gérants ne sont PAS sportifs (et pourquoi c'est un avantage).

✅ Le Ticket d'Entrée : Pourquoi un apport de 70 000 euros est le point de bascule pour se lancer.

✅ Comparatif : Salle de sport vs Restaurant (Subway) vs Immobilier locatif.

✅ Stratégie : Comment passer de 1 à 3 salles et devenir "rentier" du fitness.

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C’est un épisode un peu spécial pour fêter mes 5 ans de podcast et mes 260 épisodes au compteur 🎂. Aujourd'hui, on ne va pas parler de théorie, mais de pilotage réel de performance, tant sur votre matériel que sur votre patrimoine 📈.

On commence par un sujet souvent négligé : l'optimisation de l'outil de travail et du "système d'exploitation" de l'investisseur. Je vous partage mon nouveau setup 4K 🖥️ et surtout comment j'utilise l'intelligence artificielle pour analyser mes bilans sanguins et optimiser ma supplémentation (Vitamine D, Magnésium, B6) 🩺. Un investisseur fatigué est un investisseur qui prend de mauvaises décisions, alors on parle sérieusement de sommeil et de biohacking pour tenir la distance 🔋.

Le cœur de cet épisode est une masterclass sur le vrai danger de l'immobilier : le"Cash Squeeze"💸. Je vous explique pourquoi vous risquez de payer des impôts sur de l'argent que vous n'avez pas encore touché et comment inverser la vapeur pour que la fiscalité devienne un levier et non un frein 🏦.

Au programme de cet épisode solo :

• Biohacking & IA 🧠 :Piloter sa santé par la donnée pour maintenir une intensité entrepreneuriale sur le long terme.
• La mécanique du Cash Squeeze 📉 :Pourquoi le remboursement du capital peut couler votre trésorerie et comment l'anticiper avant qu'il ne soit trop tard.
• Étude de cas réelle 🏠 :Comment un apport de 9 000 € s'est transformé en 57 000 € net vendeur en 5 ans (600% de rendement !) grâce à une acquisition stratégique sous le prix du marché.
• Appartement vs Immeuble de rapport 🏢 :Pourquoi je privilégie la liquidité et la revente "coup de cœur" à des particuliers pour multiplier les fonds propres rapidement.
• Arbitrage Fiscal & France 🇫🇷 :Pourquoi notre système complexe est un paradis pour ceux qui maîtrisent le LMNP, l'IS et le déficit foncier.
• Sortie de cash & Bourse 📊 :Utiliser les déficits fiscaux pour réinvestir sur les marchés financiers et actionner le levier des titres (type crédit Lombard) pour rester liquide en 48h.
• Side-business 🚀 :Pourquoi l'épargne classique est trop lente et comment créer des flux de revenus complémentaires pour accélérer vos futurs apports bancaires.

On finit par l'ouverture exceptionnelle del'Académie des Gros Billets🎫 pour une semaine seulement. C'est le programme où je vous livre tous mes outils pour négocier, lever de la dette et maîtriser votre fiscalité de A à Z pour ne plus laisser de plumes aux impôts 🦅.

Un épisode dense, sans langue de bois, pour passer de la gestion "subie" au pilotage de haute précision. Bonne écoute ! 🎧🔥

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En ce début d'année 2026, on oublie les résolutions qui s'évaporent dès le mois de février. Je vous propose d'utiliser un concept neurophysiologique que j'applique à mes propres investissements : laspirale de l'engagement. L'idée est simple : se créer une "prison dorée" en janvier pour s'obliger à performer tout le reste de l'année, même quand la motivation retombera. 🚀📈

Oublie les méthodes de "coachs" qui n'ont jamais encaissé un euro. On rentre dans le dur :🤖

• L’immobilier :Pourquoi c'est le moment idéal pour visiter (quand il fait "moche" et que les jardins sont sales) afin de mieux négocier et comment utiliser la dette pour créer de l'argent à partir de rien. 🏠
• La Bourse :Ma méthode "60 minutes chrono" pour mettre en place un système passif (ETF, PEA) et laisser les intérêts composés travailler sans y passer plus d'une heure par an. 📈
• L’IA et les Side Business :Pourquoi je délaisse ChatGPT pour des outils plus pointus comme Gamma.app et comment l'intelligence artificielle me fait gagner littéralement deux jours de travail par semaine. 🤖

On termine par un nettoyage par le vide de ton environnement. 🧹 Si tu consommes encore des analyses de milliardaires qui ne t'apprennent rien, tu te tires une balle dans le pied. 🔫❌

Janvier est le seul mois qui compte. Soit tu construis ton système, soit tu restes un spectateur qui finit par payer les factures des autres. 💸🏦🥷

Un épisode dense pour ceux qui veulent arrêter de "prévoir" et commencer à encaisser. ⚡️

Note : N'oubliez pas de vous inscrire au live du 13 janvier sur la fiscalité des trois leviers, les places sont limitées !

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Pour ce dernier épisode de l'année, je vous propose un débriefing complet de mon système. Loin des théories, on va parler de ce qui s'est réellement passé dans mon parc immobilier et mes entreprises ces 12 derniers mois. Pourquoi 2025 a été ma meilleure année objectivement ? Ce n'est pas de la chance, c'est de l'application de mécanismes précis. 📈

Au programme de cet épisode :

• Immobilier & Arbitrages : Retour sur ma triple signature de janvier (merci la grève de la poste !) et pourquoi j'ai décidé de vendre certains lots pour encaisser 30 à 40% de plus-value latente. Je vous partage aussi mon erreur sur la rénovation d'une cuisine qui a freiné mes mises en location et comment je gère mon premier impayé récent en toute sérénité grâce à la GLI. 🏡
• Business & Passage à l'échelle : Comment l'intervention d'un coach nous a permis, avec mon associé Michel, de faire un x2 sur le chiffre d'affaires et un x3 sur les bénéfices nets en seulement 6 mois. On parle délégation, focus et rentabilité brute. 💰
• Bourse & Finances : Analyse de la performance du S&P 500 qui a atteint les 7000 points et pourquoi le timing de mes investissements a été crucial cette année. 📊
• Lifestyle & Performance : Entre 30 vols pour le networking et mon pari de poids perdu (mais gagné sur la santé) avec mon expert-comptable, je vous explique comment je tiens mon rythme sans brûler. On discutera aussi de ma "diète médiatique" radicale : zéro news depuis septembre pour protéger mon focus. 🧠

Un épisode dense pour les investisseurs qui veulent passer au niveau supérieur. Bonne écoute ! 🎧

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Le repas de Noël arrive, et avec lui, le traditionnel interrogatoire du cousin Eudes ou des parents sur vos investissements. Entre "l'immobilier c'est trop cher" et "tu as de la chance", comment garder son calme ? 🎅🎄

Dans cet épisode, je vous livre les clés pour s’en sortir dans ces moments très gênants 🧠. On ne va pas parler de "se lancer", mais de lapsychologie de la réussiteet de la gestion de votre image d'investisseur. Je vous explique pourquoi l'argent est si émotionnel : il représente votre statut et votre sécurité, ce qui crée inévitablement uneffet miroirbrutal pour ceux qui n'ont pas osé passer à l'action. 🪞🤯

Au programme :

• Le choc des générations :Pourquoi la vision du travail et de l'immobilier de nos parents est devenue obsolète face aux "bullshit jobs" et à l'inflation.📉
• Les coulisses invisibles :Entre les 3000 heures de formation et les galères de chantier en tenue de mariage, je vous rappelle que votre patrimoine n'est pas tombé du ciel. 🏗️
• Les erreurs tactiques :Pourquoi vouloir "aider" ou "ouvrir les yeux" de vos proches est souvent la pire idée de la soirée.🤯🍷
• Le tribunal familial :Comment refuser de se justifier sur ses choix fiscaux, ses Airbnb ou ses investissements en bourse.🕊️🍗

L'objectif ? Passer un bon moment avec ceux que vous aimez sans renier votre vision⏳. Apprenez à utiliser desphrases de clôture de débatet à rediriger la conversation vers le jardinage ou le chien de la tante avant que la situation ne dérape. 🐕

Un épisode essentiel pour tout entrepreneur ou investisseur qui souhaite protéger sa liberté d'esprit (et son réveillon)⭐.

Bonne écoute et joyeux Noël ! 🥂

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Après avoir vécu à Neuchâtel et expérimenté la vie de frontalier, Julien est revenu en "France de l'intérieur" pour accélérer. Dans cet épisode, on ne parle pas de rente passive, mais de charbonner ⛏️ : Julien cumule un job à 42h en pharma, les trajets 🚗, et la gestion complète de 4 appartements en courte durée. Oui, vous avez bien lu, il gère encore le linge et le ménage lui-même avec sa femme pour maximiser le cash-flow ! 🧼🧺

Au-delà de l'organisation militaire que cela demande, on creuse les spécificités bancaires et fiscales de sa situation. Comment utiliser son "2ème pilier" (retraite suisse) pour constituer son apport ? 🏦 Pourquoi un salaire de 8 000 € ne suffit pas toujours face au coût de la vie et aux assurances ? Julien nous explique aussi pourquoi il pivote aujourd'hui vers la division foncière (maison + garage en loft) pour passer un cap. 🏗️

Au programme de cet échange sans filtre :
🇨🇭Mythe vs Réalité :Salaire suisse, impôts à la source et coût de la vie réel.
💰Financement :Le mécanisme du 2ème pilier pour débloquer des fonds propres.
🧹Exploitation LCD :Gérer 4 lots en direct sans conciergerie : rentabilité vs épuisement.
🚧Travaux & Stratégie :Rénover soi-même le soir et le week-end et transition vers la division de maison.

Un épisode dense pour ceux qui veulent comprendre l'envers du décor frontalier ! 🎧

ET

La réalité ? C'est 42 heures de boulot, les bouchons, les assurances hors de prix et les impôts qui vous attendent au tournant. Si vous n'avez pas de stratégie, vous êtes juste un pauvre avec beaucoup d'argent de poche.

Dans cet épisode, je reçois Julien. Il n'est pas là pour vous vendre du rêve. Il est là pour vous expliquer comment il a monté un empire immobilier en parallèle de son job suisse, à la force du poignet.

Au programme de ce braquage :

• 🇨🇭 La vérité sur le salaire suisse :Pourquoi 4000 CHF, c'est le seuil de pauvreté, et pourquoi vous devez viser plus haut.
• 🏦 Le Hack du "2ème Pilier" :Le secret que les banquiers ne vous disent pas assez. Comment utiliser votre retraite suisse pour financer votre résidence principale et lancer la machine à cash.
• 🧹 L'obsession de la Marge :Julien gagne bien sa vie, mais il gère encore le ménage et le linge de ses 4 LCD. Radin ? Non. Il maximise soncashflowpour réinvestir. Leçon de business n°1.
• 🏗️ La stratégie de l'Escalier :Du Pinel (qu'il regrette) à la construction neuve, jusqu'à la division de maison et la transformation de garage en loft. Comment il augmente la valeur perçue à chaque étape.

Arrêtez d'écouter les théoriciens. Écoutez ceux qui ont les mains dans le cambouis (et dans les francs suisses).

C'est maintenant ou jamais.

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Fabrice est un investisseur de terrain qui a appris dans la douleur. Il revient sans filtre sur son premier immeuble de 6 lots acheté à 23 ans avec une décote massive... qui s'est transformé en cauchemar financier suite à une attaque de mérule non détectée (70 000 € de travaux imprévus). Une Masterclass de gestion de crise et de résilience bancaire. 🍄📉

Mais Fabrice, c'est aussi l'art du pivot stratégique 🔄. Après avoir essuyé 20 refus de prêt à cause de son statut en CDD saisonnier, il a dû redoubler d'ingéniosité : appel à la "Love Money", clause de substitution et bascule vers le statut de Marchand de Biens pour générer du cash rapidement 💸. Aujourd'hui, il sort des rentabilités à 13% net en plein cœur de Nice grâce à des rénovations ultra-premium et une maîtrise totale de ses coûts. 🌴

Au programme de cet épisode dense :

📉Négociation extrême : Faire tomber un prix de 320k à 180k sur un immeuble boudé par le marché.
🍄Gestion de crise : Comment survivre financièrement et juridiquement à la mérule (et récupérer 17k€ via les assurances).
🏦Financement complexe : Lever des fonds en CDD et utiliser la Love Money pour substituer son apport.
🏗️Stratégie MDB : Structurer une société de Marchand de Biens pour enchaîner les opérations d'achat-revente.
💎Travaux & Valorisation : Pourquoi installer une cheminée à vapeur d'eau ou une cuisine centrale pour exploser la valeur locative.

Un épisode technique pour ceux qui veulent passer du statut de "bon père de famille" à celui d'investisseur offensif ! 🚀

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Si vous pensez qu'il faut un business plan sur 5 ans 📉, travailler 80 heures par semaine 🥵 ou lever des fonds pour réussir votre aventure entrepreneuriale ou immobilière, cet épisode va vous faire l'effet d'une douche froide (mais nécessaire).🔥

J'ai décortiqué les concepts radicaux de ce bouquin pour les appliquer directement à notre réalité d'investisseurs et d'entrepreneurs. L'objectif ? Arrêter de complexifier pour rien et comprendre que la "vraie vie" dont parlent les pessimistes n'est qu'une excuse pour ne pas agir. 🚀

Au programme de cet épisode dense où l'on apprend à penser à l'envers pour aller plus vite :

• ❌Ignore the Real World : Pourquoi le pessimisme ambiant est souvent de la projection et comment tracer sa propre ligne.
• 🔮Planning is Guessing : Pourquoi vos business plans ne valent rien face à la réalité du marché (et pourquoi c'est une bonne nouvelle).
• 🏆Learning from mistakes is overrated : Arrêtons de glorifier l'échec, capitalisons sur nos victoires pour scaler.
• 💸Outside Money is Plan Z : Pourquoi lever des fonds ou s'associer trop vite peut vous faire perdre votre liberté (et comment démarrer avec trois fois rien).
• ⚖️Workaholism : Travailler plus ne signifie pas travailler mieux. La légèreté libère, la masse ralentit.

C’est un épisode pour remettre l’église au milieu du village : on cherche la liberté et l’efficacité, pas à se créer un second job de forçat. ⛓️‍💥

Bonne écoute ! 🎙️

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Mais le cœur du sujet aujourd'hui, c'est l'optimisation de la gestion locative. 🔑 Après avoir constaté l'inefficacité de certains agents immobiliers (l'anecdote sur la photo de profil WhatsApp de l'agent vaut le détour... 🤳😅), Pierre a décidé de créer sa propre solution : "La Location Facile".

On décortique ensemble comment il a transformé la recherche de locataires en un processus quasi industriel ⚙️. Fini les déplacements inutiles et la vacance locative qui tue le cashflow. Pierre nous explique comment créer une tension locative artificielle en groupant les visites et comment filtrer les candidats en amont pour ne garder que les dossiers solides. 📉

Au programme de l'épisode :

• 🏦Financement Expat : Comment emprunter en France quand on vit en Belgique (et pourquoi la BNP demande 30 à 40% d'apport).
• 🏢Stratégie d'achat : Pourquoi il privilégie les T2/T3 dans des immeubles entiers plutôt que les studios pour réduire le turnover.
• ⚡La méthode "Location Facile" : Pré-qualification des dossiers et organisation de créneaux de visite groupés pour valider un locataire en 24h.
• 📅Saisonnalité : Pourquoi juillet est un mois mort pour les studios et comment anticiper la mise en location en fin d'année.
• 🆚Belgique vs France : Un comparatif rapide de la fiscalité et des tickets d'entrée (spoiler : la France reste un paradis pour l'investisseur).

Un épisode très concret pour ceux qui veulent arrêter de perdre de l'argent entre deux locataires. Bonne écoute ! 🎧🚀

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Téléphone : 07 43 01 75 98
Mail : francois.ganne@lescourtiersbordelais.com
Instagram : francois_courtier

🚨🚨Vous vous souvenez de François ? Je l'avais reçu en mars 2022 alors qu'il était en pleine expansion avec une dizaine de biens, principalement en location courte durée (LCD).🤫  Deux ans plus tard, le marché a changé, et François aussi. Il revient au micro pour un bilan sans filtre et une discussion passionnante sur l'évolution de sa stratégie..🧠

Il nous partage son retour d'expérience  sur la baisse de rentabilité de la LCD, l'impact réel des conciergeries sur la marge, et pourquoi il a finalement arbitré une partie de son parc en location longue durée. C'est le genre de discussion honnête qu'on a besoin d'entendre sur le marché actuel. 📉

Mais le plus gros changement, c'est qu'il a changé de métier pour passer de l'autre côté du miroir : il est devenu courtier en financement immobilier ! 🏦 Il nous ouvre donc les portes des coulisses du monde bancaire avec une transparence comme vous n’avez jamais entendu 🤫

Au programme de cet épisode :

• Le bilan honnête de la location courte durée (LCD) : est-ce vraiment la fin de l'âge d'or ? 🐥
• L'arbitrage entre LCD et longue durée : analyse chiffrée de son retour d'expérience. 🏆
• La vérité sur les financements : comment un courtier obtient des prêts que vous n'aurez jamais en direct (et pourquoi).
• Le mythe des "robinets" des banques : fonctionnent-elles vraiment par quotas annuels ? 🤫
• Comment structurer son patrimoine avec un montage SCI et SAS pour optimiser sa fiscalité et préparer ses futurs investissements. 🧠

Bonne écoute 🤯

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1. Coupe 90% du bruit extérieur pendant 30 jours 🧠
2. Investis 3 heures par semaine dans un projet qui change ta vie 💰
3. Bouge ton corps sans négocier 💪
4. Apprends une compétence rare : finance, IA, négo, création 🚀

Il y a deux équipes : celle qui s'épuise à commenter le match et celle qui, en silence, est sur le terrain en train de construire. Je vous partage la stratégie qui m'a permis de reprendre le contrôle de mon temps et de mon énergie pour me concentrer sur ce qui génère de vrais résultats. 🚀

Au programme de cet épisode :

• 🧠Le piège de la distraction moderne : Comment le système utilise le bruit pour vous empêcher d'avancer et comment vous en protéger.
• ✌️Les deux équipes : Comment identifier si vous êtes dans l'équipe des "bâtisseurs" ou des "commentateurs" et comment basculer définitivement.
• ✍️Le contrat tacite des gagnants : La mentalité "commando" à adopter pour avancer sans se plaindre ni se disperser, que ce soit pour trouver un bien immobilier ou gérer des locataires.

Bonne écoute 🏆

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💪 Cette semaine, on décortique les 3 leviers de l’argent 🔑💰 avec 4 invités qui les ont mis en application. Pas de concepts abstraits, juste des résultats concrets et des stratégies que vous pouvez analyser.

Au lieu d'un seul invité, j'en ai réuni quatre pour vous montrer comment ces leviers s'adaptent à des profils et des ambitions totalement différents. On va parler immobilier 🏡, bourse 📈, business en ligne 💻 et même comment un simple podcast 🎤peut mener à l'organisation d'un événement dans un stade 🏟️.

Au programme de cet épisode :👇

• L'argent des autres 🏡 : Comment Damien a rendu sa résidence principale gratuite en exploitant ses dépendances, après avoir négocié une décote de 30 000€ 🤝. On verra aussi comment il a quitté le salariat pour racheter et créer six business différents 🏃‍♂️💼.
• L'argent exponentiel 📈 : La stratégie d'Alix pour générer +11% de rendement avec ses ETF en y passant moins de 10 minutes par mois ⏱️, le tout en étant expatriée en Espagne 🇪🇸. La preuve qu'investir en bourse peut être simple et efficace.
• L'argent infini 🎤 : Le cas de Romain, banquier 🏦, qui a transformé son podcast en une machine à créer de l'autorité pour vendre sa formation sur le financement.
• L'histoire la plus folle 🤯 : Découvrez comment Édouard est passé d'un podcast de niche sur l'horlogerie ⌚ à l'organisation du TimeFest, un salon de 4000 personnes au stade Matmut Atlantique 🏟️, lui donnant accès aux plus grands noms de l'industrie.

Un épisode dense qui prouve que ces leviers ne sont pas que des concepts, mais des outils puissants pour transformer radicalement sa vie financière et professionnelle. 🚀 On y va ▶️

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Cet épisode, c’est la face cachée du plan anti-salariat : comment j’ai construit un système qui me verse de l’argent en continu, même quand je dors.

Je te dévoile les 3 leviers que tout le monde peut activer :

1️⃣ L’argent des autres — négocier, emprunter, faire financer ses projets.

2️⃣ L’argent exponentiel — faire croître son capital sans y passer des heures.

3️⃣ L’argent infini — créer ses propres sources de revenus avec l’IA, le digital et l’immobilier malin.

Et ce dimanche, je te montre les chiffres réels derrière ce système (banque, rentas, bourse, crypto, tout).

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👋 Dans ce nouvel épisode solo, je vous plonge au cœur de mon week-end survie en Alsace, une expérience intense qui a été bien plus qu'une simple épreuve physique. J'ai puisé dans ces moments des leçons directement applicables à nos défis quotidiens dans l'immobilier et le business. 🏔️🚲

Au programme de cet épisode :

• L'Art de Gérer les Ressources Limitées : Comment mes 55 km de vélo avec batteries à plat et une nourriture parcimonieuse m'ont rappelé l'importance de bien piloter nos comptes et d'optimiser chaque euro, à l'image d'un investisseur locatif. On explorera pourquoi des comptes bancaires séparés et un budget serré sont vos meilleurs alliés. 💰📊
• La Confiance et le Guide : Le parallèle entre faire confiance à un guide expérimenté en pleine nuit et la valeur inestimable d'un bon coach ou d'un expert-comptable pour accélérer vos projets immobiliers. 🤝💡
• Fatigue Extrême et Clarté Mentale : Comment la fatigue accumulée lors de ce week-end (et mon retour de Chine) souligne l'importance du repos, de la délégation et de la priorisation pour éviter les erreurs coûteuses, notamment dans la relecture de documents clés comme les compromis de vente. 😴🧠
• Construire son Camp de Base : L'approche "Lean Startup" appliquée à l'immobilier. Pourquoi il est essentiel de commencer avec une base solide mais simple, sans sur-optimisation, et comment le faire rapidement vous permet de tester vos idées. ⛺️🛠️
• Accepter l'Inconfort : Des impayés locataires aux refus bancaires, des menaces de voisins aux discussions difficiles, l'inconfort est inévitable. Je vous expliquerai comment ces défis forgent votre résilience et pourquoi sortir de sa zone de confort est la clé du bonheur et de la liberté financière. 💪🔑

Cet épisode est une feuille de route pratique pour mieux naviguer dans l'incertitude et avancer efficacement dans vos investissements et vos business. Écoutez comment mes galères en forêt peuvent vous aider à structurer vos futurs succès ! 🚀🔑

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🎙️ Préparez-vous à une immersion sans filtre en Chine 🇨🇳, un pays qui déconstruit toutes les idées reçues. J'y ai passé deux semaines intenses, de Hong Kong à Pékin, et ce que j'ai vu va vous secouer. Oubliez les images obsolètes des médias, on parle de la vérité du terrain ! 🌍

Dans cet épisode solo, vous découvrirez : ✨

La modernité hallucinante : Des villes plus propres et mieux organisées que celles que vous avez pu voir à Dubaï ou en Suisse 😲. Des infrastructures (TGV 🚄, routes, véhicules électriques 🚗⚡) à la pointe de la technologie et d'une efficacité redoutable.

La révolution digitale au quotidien : Le paiement mobile (Alipay, WeChat Pay) est la seule monnaie courante 📱. On commande tout, des taxis (Didi) à la street food, avec des QR codes. Mais attention : sans une SIM locale, vous êtes coupé du monde occidental 🚫.

Le service client réinventé : Une serviabilité et une patience exceptionnelles, bien au-delà de ce que l'on trouve aux US ou en France ✨. Les Chinois sont curieux et aidants, loin des clichés d'une population "poussive"⚡.

Un coût de la vie surprenant : Des hôtels de qualité à 60€/nuit, des repas copieux pour quelques euros 🍜, et un budget total de voyage divisé par deux comparé à l’Europe 💸.

Opportunités et limites pour entrepreneurs : Si le régime politique et la barrière de la langue rendent l'investissement direct complexe, la Chine reste un terrain fertile pour le sourcing de produits 📦 et l'observation des innovations technologiques.

Cet épisode est une opportunité de comprendre la Chine sous un angle nouveau, loin des fantasmes et des préjugés. Fini le blabla, place aux faits bruts pour que vous puissiez forger votre propre opinion. 💡

🎙️ L'épisode complet sur vos plateformes de streaming préférée ! 

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On se retrouve pour un épisode ultra-concret avec Kevin, mon tout premier coaché en 2021. Quand on a commencé, Kevin avait 0 bien immo, et il nous dévoile aujourd'hui comment, en à peine 4 ans, il a pu dire "Byebyepatron" grâce à l'immo ! 🥳

Dans cet épisode, vous allez tout savoir :

• Comment Kevin a obtenu un financement initial avec un différé de 3 ans pour son premier bien (un petit studio de 28m²), réinvestissant astucieusement les flux générés. 📈
• La stratégie qu'il a mise en place pour acquérir ses deuxième et troisième appartements, en présentant deux dossiers à sa banque en même temps – un vrai cas d'étude ! 🏦
• Le rôle crucial de sa conciergerie Airbnb, lancée en mai 2023. Il expliquera comment cette activité entrepreneuriale a non seulement généré plus de 2500€/mois de revenus bruts, mais a aussi consolidé ses dossiers bancaires pour de futurs financements. 🤝
• Tous les chiffres précis : son ancien salaire (2000-2500€ net/mois), le coût global de ses projets immobiliers (jusqu'à 150 000€ pour le T2), ses apports limités (5% max par projet) et ses cash-flows actuels et projetés (jusqu'à 2500€/mois d'immobilier pur). 💰
• Ses stratégies de diversification au-delà de l'immobilier, incluant la bourse et la crypto, pour construire un écosystème financier robuste. 🌐
• Les challenges rencontrés (dégâts des eaux, difficultés de recherche) et comment il les a transformés en leçons pour avancer. Il partage son approche méthodique et sereine pour bâtir un système solide, loin des "accelerations" à tout prix. 💪

Un témoignage sans fard, plein de détails financiers et de retours d'expérience sur le passage du salariat à l'indépendance avec l'immobilier comme moteur. Prêt à découvrir l'envers du décor ? Écoutez maintenant ! 👇

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💥 Dans ce nouvel épisode, j'ai déconstruit le parcours de Pauline, une vraie machine à faire du GROS BILLETS. Elle a quitté son "job ingrat" de fonctionnaire en seulement 3 ans après avoir monté un portefeuille de 19 biens ! 🚀

On va te balancer la vérité : 🚀

• Le CDI comme levier INCROYABLE : Pauline a transformé son statut de fonctionnaire, avec ses 10 semaines de congés et le télétravail, en une machine à obtenir des financements bancaires. 🏦
• La croissance exponentielle : Elle est passée des appartements individuels aux immeubles de rapport en SCI familiale. C'est le principe du Value Stacking appliqué à l'immo : un effort initial, une croissance qui défonce tout. 📈Ça, c'est l'anti-perte de temps.
• Le hack anti-problèmes : La location à des associations. Moins de charge mentale, plus de loyers, moins de problèmes. Ça, c'est du marketing underground appliqué à la gestion locative. ✅
• Les chiffres qui parlent : 12 000€ de loyers bruts mensuels, avec un cashflow net de 2000€. Elle t'explique pourquoi l'endettement "stratosphérique" n'est qu'un détail quand tu sais ce que tu fais. 💰.
• Le mindset sans concession : Pourquoi la "paix mentale" est plus importante que la performance stérile, et comment une visibilité sur M6 et 30 000 followers sur Insta, ça crédibilise. 🌟 Ton opinion ne compte pas, seuls les résultats.

Arrête de te prendre la tête avec le blabla, l'exécution bat tout 🌟. Si tu veux comprendre comment hacker le système pour ta liberté financière, cet épisode est pour toi. 🔥 Écoute et applique.

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Dans ce nouvel épisode, j'ai le plaisir de recevoir Bastien Puccini de ''Everage Gestion Privée'' pour un tour d'horizon des stratégies financières souvent perçues comme inaccessibles. 🚀 Préparez-vous à décrypter comment les investisseurs et entrepreneurs peuvent maximiser leurs leviers !

Avec Bastien, nous avons exploré :

• Les "mini-banques privées" : Comment accéder à des services de gestion de patrimoine haut de gamme, dès 250 000 € de patrimoine net. Fini l'idée que ces solutions sont réservées aux milliardaires ! 💰
• Prêts Lombards et Avances sur Titres : Un mécanisme puissant pour débloquer la liquidité de vos actifs existants (actions, assurances vie) à des taux avantageux (autour de 4-5%), sans les contraintes d'un crédit immobilier classique. Idéal pour financer de nouvelles opportunités ! 📈
• Produits Structurés Sur Mesure : Découvrez comment créer des produits adaptés à vos objectifs, avec des rendements fixes ciblés (8-10% annuels) même dans un marché aux valorisations élevées. Une approche sur mesure qui change la donne. ✨
• Le Luxembourg : Bien plus qu'un paradis fiscal, c'est un véritable bouclier pour votre patrimoine. Nous détaillons le "triangle de sécurité" et la neutralité fiscale pour une protection optimale de votre capital. 🛡️
• Financement de Marchands de Biens en Fonds Privés : Plongez dans des opérations à hauts rendements (10-15% annuel brut), avec des garanties solides comme l'hypothèque de premier rang. On vous partage un cas concret de transformation d'hôtel ! 🏘️

Cet épisode est une mine d'or pour ceux qui veulent aller au-delà de l'investissement locatif traditionnel et diversifier leurs sources de revenus. Si vous cherchez à créer des rentes régulières et à optimiser votre patrimoine de manière stratégique, cet épisode est fait pour vous. 

Préparez-vous à prendre des notes ! ✍️

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C'est un épisode sans filtre sur la productivité extrême, l'investissement immobilier et l'entrepreneuriat quand le temps est compté. Je vous balance mes hacks et ma stratégie pour :

• Rénover & Relouer un appartement à vitesse grand V : découverte des méthodes pour minimiser le temps entre deux locataires, et l'utilisation de l'intelligence artificielle 🤖 pour les plans d'aménagement, un game changer !
• Acquérir deux nouvelles propriétés avec des négociations agressives : j'ai décroché un bien avec une réduction de 15% 💰 sur le prix affiché. Je décortique la stratégie pour les offres acceptées.
• Accélérer l'onboarding du Club Invest : comment on a accueilli et mis sur les rails un nombre record de nouveaux membres, avec des projets qui démarrent en quelques semaines. 🏠🥳
• Maîtriser la puissance des deadlines ⏱️: le secret pour décupler tes résultats et pourquoi un "focus de bout en bout" est non négociable sur chaque projet, du début à l'encaissement du premier loyer.
• Gérer l'équilibre de vie  : je casse les mythes sur l'équilibre quotidien et vous explique comment je gère les phases de "gros coup de bourre" pour maximiser les résultats sur l'année, sans se cramer sur le long terme (enfin, presque !). On parle de sommeil, de sport et de lectures. 💊

Fini les ''je ne savais pas'', place aux stratégies qui rapportent du cash et t'aident à passer à l'action. 👋

Écoute l'épisode complet et applique ça. Maintenant. 👍

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On explore :

• Le secret de leur sourcing off-market : 9 transactions sur 10 sans passer par les circuits classiques. Du pur génie appliqué à la pierre ! 🤫💎
• Leurs hacks DPE pour garantir la performance énergétique après rénovation, sans se prendre la tête. 💡⚡
• Une analyse sans filtre des marchés immobiliers de Lyon, Saint-Étienne et Villefranche-Mâcon : où se trouve la rentabilité maximale et la sécurité de l'investissement ? 📈
• Leurs processus internalisés et leurs engagements fermes sur les prix et délais de travaux : une preuve de sérieux qui change la donne. ✅🤝
• Comment ils construisent un patrimoine diversifié et rentable pour leurs clients, en se basant sur des objectifs clairs et non sur l'affect. 🎯
• Des anecdotes croustillantes tirées de leurs 700 projets : les imprévus gérés avec agilité, de la voiture oubliée au plancher effondré. Une vraie leçon d'anti-bullshit. 💪
• Leur business model au forfait, transparent et fiscalement optimisé, qui aligne les intérêts du client et de l'entreprise pour un maximum de cash. 💼

Si tu veux comprendre comment bâtir un business immobilier solide, générer des revenus et ne pas te faire détruire par la paperasse, cet épisode est fait pour toi. Arrête de procrastiner, écoute ça, applique et encaisse ! 💰💼

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🚨 20% de réduction sur Lybox avec le code « BYEBYEPATRON » 🚨

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Pour ce nouvel épisode, j'ai le plaisir de retrouver Thomas, le fondateur de Lybox. Un rendez-vous annuel qui nous permet de décrypter ensemble les rouages du marché immobilier, loin des chiffres des notaires qui ont toujours 9 mois de retard. 📊

Thomas nous plonge dans une analyse pointue des dynamiques actuelles : l'évolution des taux d'intérêt, le niveau de la concurrence sur le marché, et l'impact majeur des dernières modifications du Bon Coin, notamment l'affichage des quartiers. On découvre comment Lybox, grâce à la récupération d'adresses souvent cachées, permet d'identifier des biens sous-cotés et d'analyser la réelle valeur au mètre carré. 🕵️‍♂️

On parle aussi de la performance de Lybox qui agrège les annonces de plus de 1500 sources, des 50 plus grands portails immobiliers aux petites agences. Thomas nous révèle le travail colossal de "scraping" et de vérification continue des 1,5 million d'annonces actives, un vrai défi technique pour garantir la fiabilité des données. C'est ce qui vous donne, chers investisseurs, une avance de plusieurs jours sur le marché ! 🚀

On aborde également les critères de recherche avancés de Lybox, comme le filtrage par pourcentage sous le prix du marché, ou l'analyse des différentes stratégies d'investissement : du full patrimonial à faible rendement mais forte plus-value, au haut rendement locatif avec des plus-values moindres. Enfin, Thomas nous partage les chiffres impressionnants de la plateforme : 75 000 utilisateurs et plus d'un milliard d'euros d'investissements facilités 😉

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S’incrire pour le webinaire : Les 3 secrets de l’investissement immobilier locatif que 95% des investisseurs découvrent trop tard. 💡

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👋 Dans cet épisode, je mets ma casquette de démolisseur de mythes pour s'attaquer à 13 fausses croyances tenaces sur l'investissement immobilier. Avec plus de 13 ans d'expérience concrète, je vous dévoile sans filtre ce qui a vraiment marché pour moi, ce qui m'a fait perdre de l'argent, et surtout, ce qui n'est qu'illusion. 💡

On va casser du sucre sur :

• Les mythes travaux 🛠️ : Est-ce qu'il faut vraiment tout rénover pour être rentable ? Je vous montrerai comment mes plus-values records venaient souvent de biens sans travaux.
• Les mythes acquisition 🤝 : Faut-il toujours acheter sans agent ? Est-ce que trouver le bien est le seul enjeu ?
• Les mythes financiers 💰 : La peur des loyers impayés est-elle le vrai risque n°1 ? Ai-je besoin de beaucoup d'apport ?
• Les mythes exploitation 🏡 : L'Airbnb ne fonctionne-t-il qu'en ville ? Un bon locataire, c'est celui qui reste longtemps ?
• Les mythes mindset & timing ⏰ : Faut-il être riche pour investir ? Est-il trop tard pour se lancer ? Et peut-on vraiment dire "Bye Patron" grâce à l'immobilier ?

C'est un épisode chargé en valeur, sans blabla. Tu auras les clés pour affûter ta stratégie et éviter les pièges que 95% des investisseurs découvrent trop tard. 🗓️

C'est parti pour la vérité ! 🔥

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Cette semaine, j'ai le plaisir d'accueillir William, un invité dont le parcours défie les idées reçues ! 🚀

On remonte le temps, des jobs d'été bien ingrats comme bineur de betteraves et trieur de pommes de terre 🥔, à sa vie actuelle d'éducateur spécialisé. Mais surtout, William nous dévoile comment, avec un salaire modeste de 1500€ au départ, il a réussi à se constituer un patrimoine immobilier de 21 lots ! 🤯

Au programme de cet épisode :

✨Les concessions nécessaires pour démarrer l'investissement immobilier sans gros revenus et se forger une capacité d'épargne solide. "Il faut faire des concessions, il faut éviter les restaurants, les cinémas."
🏦L'incroyable quête de financement : L'histoire des 30 banques démarchées pour son premier immeuble de rapport (un deal à 39K€ puis 170K€) et comment il a géré un taux d'endettement déjà au max. "J'ai surenchéri et j'ai rajouté 20 000 euros de plus." Une leçon de persévérance pure pour tout investisseur.
🤫Le "RP Hack" qui change tout : Comment William finance sa résidence principale grâce à un studio Airbnbastucieusement intégré à un de ses biens. "L'Airbnb, c'est comme si ça me payait ma résidence principale". C'est du Marketing Underground appliqué à l'immo, pur et dur !
🏢Diversification intelligente : Découvrez ses acquisitions en murs commerciaux, parkings et boxes, et pourquoi ces types de biens sont si rentables pour un patrimoine diversifié.
⏰La liberté du temps partiel : Comment son portefeuille locatif lui a permis de passer à 80% de son temps de travail salarié, rachetant ainsi une partie précieuse de son temps. "En un projet, mes revenus locatifs sont supérieurs à mes revenus salariés."

William prouve que l'investissement immobilier n'est pas réservé à une élite ou aux hauts revenus. Il partage ses stratégies concrètes de gestion locative en solo, et l'importance de l'anticipation pour minimiser le stress. "La seule limite, c'est nous-mêmes et surtout, c'est nos croyances limitantes qui font qu'on se bloque". Un épisode bourré de chiffres et de tactiques pour développer votre rente immobilière, sans langue de bois ! 🔥

Prêts à déconstruire les mythes de l'immobilier ? Écoutez l'épisode ! 👇🎧

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Marre des rêves creux et des promesses sans substance ? 👋 Dans ce nouvel épisode, j'ai eu Damien, un ex-banquier obsédé par la création d'actifs, qui balance le concret. On parle d'une vie où on a du temps, où on est bien, où on est aligné. ❤️

Il te révèle :

• Son parcours inattendu : De banquier classique à ... animateur de club de vacances. Un "job ingrat" qui, contre toute attente, lui a appris les premières leçons sur la liberté financière et la rentabilité. Ça, c'est du concret, pas du scénario tout fait. 😉
• La puissance cachée de la Résidence Principale : Comment une "maison à problèmes" à Vincennes a été le catalyseur d'une plus-value de 150 000€. Et Damien t'explique pourquoi la "décoration" peut influencer un achat de 400 000€ – c'est ‘’simple’’, mais ça marche ! 🏡
• Les biais émotionnels dans l'investissement : Pourquoi tu ne dois JAMAIS croire l'agent immobilier sur le loyer estimé. Damien partage l'anecdote de Perpignan où une "super renta" cachait une rue "tenue par les gitans" et des loyers jamais encaissés. Une leçon cruciale pour éviter les pièges qui coûtent cher. 🧠
• Négocier son BYEBYEPATRON sans se faire tondre : La stratégie intelligente pour quitter la banque (non, tu ne "démissionnes’’ pas) et se "créer sa propre augmentation" grâce aux actifs immobiliers. C'est toi qui change, pas eux. 💼
• La discipline et les "rétros" : Comment le sport de haut niveau (vice-champion d'Europe de jujitsu !) a appris à Damien à regarder les "rétros" de ses accomplissements. La gratitude et la discipline sont les moteurs qui te poussent à l'action et t'évitent le burn-out psychologique. 🥋
• Le couple, l'argent et les projets : Pourquoi la communication est primordiale avant d'investir. Damien te dit pourquoi un "désalignement total dans le couple" peut te faire perdre beaucoup d'argent (et bien plus). Communiquez avant d'investir chacun de votre côté. ❤️

Cet épisode est un condensé d'insights directs et sans filtre pour ceux qui veulent vraiment construire leur liberté. Si tu es un entrepreneur qui cherche des stratégies concrètes et une vision réaliste de la réussite, cet échange est fait pour toi. Arrête de procrastiner, passe à l'action. Maintenant. 👇

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Pour prendre un appel Gratuit pour rejoindre le Club1vest et accélérer dans vos investissements

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Marre d'entendre parler du "partage des richesses" ? 🤬 Cette semaine, je vous sers une pilule que les médias ne veulent pas que vous avaliez : la vraie richesse se crée, elle ne se divise pas. Et le courage, c'est de la "cuisiner", pas de la distribuer. 🧑‍🍳

Dans cet épisode solo, je mets les points sur les i en vous montrant, avec des chiffres bruts et vérifiables, comment mes activités d'investisseur immobilier et d'entrepreneur ont injecté des millions d'euros dans l'économie. Fini le blabla théorique, on parle de #FluxÉconomiques concrets générés par mes actions et celles de mes coachés. 💰🏗️

Au programme de cet épisode :

• Ma contribution directe à l'économie : Découvrez comment mes 2,5 millions d'euros d'investissements immobiliers en 5 ans ont généré plus d'1 million d'euros de dépenses concrètes pour l'économie française (frais de notaire, d'agence, travaux d'artisans, assurances, etc.). Je vous explique comment ces choix créent du dynamisme dans le marché, loin des blabla habituels. 💰🏗️
• L'effet démultiplicateur BYEBYEPATRON : Comment l'écosystème de mon #PodcastImmo et de mes coachings a boosté l'économie. Mes coachés ont acquis pour 10 millions d'euros de biens, générant près de 3 millions d'euros de flux indirects (encore des frais de notaire, d'agence, travaux, et la gestion continue). Un impact colossal, même si "impossible à chiffrer" pour tout. 📈
• Théories économiques en action : On démystifie des concepts comme la "vitesse de circulation de l'argent" (Friedman) et on applique concrètement les idées de Frédéric Bastiat ("ce qu'on voit et ce qu'on ne voit pas") pour comprendre l'impact caché de la création de valeur. Vous verrez comment "l'offre crée sa propre demande" (Jean-Baptiste Say) se manifeste dans la vraie vie.📈
• Le rôle crucial du créateur : Pourquoi l'initiative individuelle et l'esprit #Entrepreneurial sont les véritables moteurs de la prospérité. Si vous êtes investisseur ou bâtisseur, vous n'êtes pas un "paria" mais un contributeur essentiel, travaillant plus que les autres pour un résultat qui dépasse souvent l'entendement. Soyez fiers de votre rôle ! 💪

Sur vos plateformes préférées : pour écouter l'épisode et enfin comprendre comment générer des #GrosBillets en apportant une vraie valeur. 🚀

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Mais Céline, elle s'est pas arrêtée là. Fatiguée des taxes et des contraintes françaises, elle a mis les voiles pour le Portugal🇵🇹. Et là-bas, elle a pas fait semblant. On décortique ensemble :

• Ses stratégies d'achat-revente qui font mal : comment elle transforme des locaux commerciaux achetés une misère (genre 50-60k€) en pépites qui se revendent 150k€ ! 💰
• Son nouveau dada : la construction de maisons écologiques🌳 (et comment elle finance ça).
• Le rôle de la Loi Simplex au Portugal, un truc qui facilite bien les transfos sans se prendre la tête avec le syndic. 法律
• La fiscalité portugaise passée au crible : taxe foncière (elle paye 300€ pour 105m², imagine la différence avec ici ! 😱), impôt sur la plus-value, frais de notaire... Elle balance tout.
• Son agence d'investissement pour aider les autres à faire pareil et ses objectifs de marge (>30% sur les flips).

Céline nous donne aussi son avis sur la gestion des artisans au Portugal, le coût de la vie, et comment elle a géré la transition. Un épisode bourré de chiffres, de retours d'expérience et de stratégies applicables pour ceux qui envisagent l'expatriation immobilière au Portugal ou qui veulent juste voir comment on peut se réinventer et optimiser ses investissements. 📈
Alors, t'attends quoi pour écouter ? C'est du lourd ! 🔥

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Mon livre gratuit où vous payez uniquement les frais de port => https://www.grosbillets.com/livre-nego-gratuit

🎙️ Cette semaine, j'ai eu le plaisir d'accueillir Jérémy, un jeune homme de 23 ans qui fait déjà des étincelles dans l'immobilier ! 🚀 En pleine fin d'études d'ostéopathie, il gère déjà un portefeuille de 13 biens en sous-location, avec l'objectif d'atteindre 19 très prochainement. Un vrai cas d'école de l'entrepreneuriat en parallèle d'un parcours exigeant !

On a creusé ensemble le concret de son business model :

• Le lancement & les premiers pas : Comment il a démarché (plus de 100 appels pour son 1er bien !), et la chance incroyable qui lui a permis de décrocher directement 4 logements d'un coup. 🏘️🏘️🏘️🏘️
• Les chiffres qui parlent : Les coûts de démarrage (loyer, caution, déco, linge...), et surtout la rentabilité par logement, avec des marges nettes qui peuvent monter jusqu'à 1000€ par mois pour les plus grands biens. 💰 On parle aussi de la nécessité d'une SAS dès le départ.
• La stratégie de délégation maximale : Ménage, blanchisserie, réassort (café, gel douche...), Jérémy nous explique comment il a mis en place un système qui lui permet de gérer ses 13 biens en... 1 à 2 heures par jour en moyenne ! 🤯(Et non, je ne parle pas de la salle de sport ! 😉)
• Les avantages pour les propriétaires : Fin de la vacance locative, adieu les impayés, et un entretien constant de votre bien. Une solution sereine pour ceux qui veulent optimiser leurs investissements. ✅
• Les galères (ça arrive !) : Il nous partage aussi, sans tabou, une expérience plus compliquée (et assez insolite !), et comment il a géré les dégâts grâce aux assurances. 🩹

Un épisode riche en insights pour tout investisseur immobilier ou entrepreneur ! Ne manquez pas cette plongée dans les coulisses de la sous-location optimisée. À écouter absolument ! 👇

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On démarre fort avec son anecdote de "job ingrat" au sein d'un Big Four : comment un CV légèrement "optimisé" l'a menée à des appels mémorables de garagistes espagnols. Une leçon de "poker face" à retenir ! 🇪🇸

Camille nous dévoile ensuite les coulisses de son expérience à Hong Kong et le déclic qui l'a poussée à dire BYEBYEPATRON à 30 ans. 🤯 Un projet immobilier audacieux, financé par un différé d'emprunt de 3 ans, lui a permis de "racheter son temps" et de générer un revenu immédiat de 1500€€PAR MOIS !

Mais l'aventure ne s'arrête pas là ! Camille a ensuite diversifié ses investissements en se lançant dans un business EXPLOSIF : les sacs de luxe. 👜 Découvrez comment elle achète, rénove et revend des pièces comme un Chanel acheté 700€ et revendu 1900€ ! Une stratégie inspirée des montres de luxe, adaptée à un marché en pleine croissance..

Cette passion l'a menée à créer @Elle.Investit, une plateforme dédiée à démocratiser l'investissement, notamment auprès des femmes. 🙋‍♀️ Elle partage sans filtre ses méthodes, l'importance de l'authentification face à la contrefaçon, et comment elle contribue à combler le "gender gap" dans le monde de l'entrepreneuriat et de l'immobilier.

Un épisode bourré de concret, idéal pour les investisseurs et entrepreneurs aguerris qui cherchent de nouvelles pistes de diversification et des récits d'entrepreneuriat non conventionnels. Préparez-vous à revoir vos stratégies ! 😉

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Cette semaine, on prend la direction de la campagne pour une discussion qui sort des sentiers battus ! Adrien, agriculteur et investisseur immobilier. Un profil ultra résilient qui jongle entre les cotations mondiales des céréales et les emprunts pour ses immeubles. 🚜

Dans cet épisode, on ne fait pas dans la dentelle. Adrien nous explique sans filtre comment fonctionne vraiment le monde agricole, y compris le rôle de la SAFER qui peut te pourrir une acquisition plus vite que tu ne le penses. On parle de ce qui est rentable, de ce qui ne l'est pas, et pourquoi son premier job était un "job ingrat" dans la poussière d'un silo.

Mais surtout, on décortique ses stratégies immobilières, nées de la nécessité et du bon sens :
✅ Comment il a géré la rénovation d'une maison de famille, un projet où il a mis plus d'argent que la valeur finale du bien (une leçon que beaucoup devraient écouter).
💰 Sa négociation à -38% sur un IDR que personne ne voulait.
🏠Le hack ultime : Comment il a utilisé 600m² de dépendances pour financer sa nouvelle résidence principale et faire passer son dossier à la banque malgré ses emprunts pro.
🔑 La gestion d'un immeuble en milieu rural : de la location à des saisonniers polonais à la location longue durée.

Un épisode dense, sans bullshit, qui montre comment on peut bâtir un patrimoine solide en partant de la terre. C'est parti ! 

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🚀 Un an après son premier passage, j'ai le plaisir immense d'accueillir à nouveau Mourad, le fondateur de Keyni, pour un épisode qui va secouer le cocotier des idées reçues sur les assurances immobilières ! 🌴💥 On est allés au fond des choses, sans langue de bois, pour parler des VRAIES galères que rencontrent les investisseurs immobiliers. 

Accrochez-vous, parce qu'on a mis sur la table des anecdotes qui font froid dans le dos (mais qui sont malheureusement bien réelles !) :

• 😬 L'histoire du locataire kiné au dossier en apparence parfait, qui se solde par 16 mois de loyers impayés et près de 20 000€ de perte... La dure leçon sur le "feeling" et l'importance de ne jamais baisser sa garde.
• 🏚️ La surprise de récupérer un appartement saccagé après avoir fait confiance à un étudiant "sympa" sans faire d'état des lieux en bonne et due forme. On décortique la notion de vétusté et comment les assurances la gèrent (ou pas !).
• 🛡️GLI (Garantie Loyers Impayés) vs Visale : On a fait le comparatif ! Mourad explique clairement quelle option choisir en fonction de votre bien et de votre profil de locataire pour une sécurisation optimale de vos revenus locatifs.
• 💰 LA PÉPITE : L'assurance emprunteur ! Vous n'allez pas en croire vos oreilles, mais Mourad nous révèle comment il fait économiser à ses clients entre 20 000€, 30 000€, voire 40 000€ ! C'est du cashflow direct et des milliers d'euros de pouvoir d'achat récupérés. Indispensable si vous avez des crédits en cours.
• 👊 Face aux squats et aux problèmes de voisinage qui peuvent dégénérer jusqu'à nécessiter l'intervention du GIGN (oui, on a une anecdote là-dessus !), comment la protection juridique et la RC Propriétaire peuvent vous sauver la mise ? Surtout si vous faites de la location courte durée !

Au programme de cet épisode bourré d'infos concrètes et de stratégies actionnables :

• Les pièges des profils locataires "trop beaux pour être vrais".
• L'importance cruciale des processus face aux décisions émotionnelles.
• Comment la GLI de Keyni surpasse souvent les dispositifs standards en termes de couverture (impayés ET dégradations).
• Comprendre la vétusté pour ne pas avoir de mauvaises surprises lors du remboursement des sinistres.
• Se prémunir contre les squats et les dégradations immobilières.
• Pourquoi la protection juridique et la RC Propriétaire sont des incontournables.
• Le guide étape par étape pour renégocier votre assurance emprunteur et booster votre cashflow.
• L'art de "choisir ses combats" pour préserver son énergie d'investisseur.

Un épisode dense, sans concession, qui va vous armer pour affronter les risques locatifs et optimiser vos assurances. Si vous voulez blinder vos investissements immobiliers, cet épisode est une mine d'or. 🎧💸

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Alors si t'en as marre des discours mielleux des gourous du net et que tu veux la VRAIE histoire d'un entrepreneur qui s'est fait tout seul, cet épisode est PÉPITE. Mikael, ce n’est pas le genre à tourner autour du pot. LE PROGRAMME :

• Comment il a lancé ses premières boîtes sans un EURO (ou presque) et son fameux "hack bancaire" 🏦 – une technique pour convaincre les banquiers ! 
• La certification qualiopi 📋 : la lourdeur administrative que tout le monde redoute 😩. Il t'explique combien de temps ça prend VRAIMENT ⏳ et les pièges à éviter ⚠️.
• Sa stratégie pour naviguer avec les OPCOs et gérer une trésorerie parfois mise à rude épreuve 💸.
• Les défis du recrutement d'apprentis 🧑‍🎓 : parce que trouver des jeunes motivés 💥 ET des boîtes pour les accueillir 🏢, c'est un autre sport de combat 🥊
• Gérer une structure à 10 000 KM de distance 🌍 : ses astuces pour que ça ne pette et que les équipes bossent sans que tu sois H24 sur leur dos.
• Ses campagnes de communication📢: ce qui a été un carton plein 🎯 (affichage, réseaux sociaux bien ciblés) et ce qui a fait un flop monumental (coucou la radio !).
• La logique derrière ses associations et comment bien répartir les rôles pour avancer 🤝.

Bref, si tu cherches un parcours entrepreneurial authentique, des conseils de terrain et une bonne dose de motivation anti-bullshit, l'interview de Mikael, c'est du lourd. 🎧 Arrête de chercher des excuses et va écouter comment on transforme les galères en opportunités ! C'est ça, être un vrai patron. 👑

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🎙️ Dans ce nouvel épisode SOLO, on attaque un gros morceau : comment "sortir de prison" ? Que vous vous sentiez au "goulag sibérien" (burnout, job intolérable) ou coincé dans la "cage dorée" (confortable mais sans flamme 🔥), j'ai décortiqué des plans d'évasion concrets pour vous ! 🔥 🔥 🔥

Je vous partage d'abord quelques actus perso : une petite mésaventure en location courte durée (LCD) qui m'a donné quelques sueurs froides 😅 – toujours bon de se rappeler les réalités du terrain – et un point crucial sur la fiscalité des dividendes US qui pourrait bien impacter vos investissements boursiers (attention à l'OBBB Act !). 💸

Ensuite, on plonge dans le vif :

• Niveau 3 - Le "Goulag Sibérien" 🥶 : Vous êtes au fond, burnout, job insupportable ? On parle stratégie d'urgence avec l'immeuble de rapport et la LCD pour générer un cash-flow rapide et s'extraire.
• Niveau 2 - La "Prison Standard" 🏢 : Le job est gris, sans passion ? On explore comment creuser le tunnel vers la liberté : soit par l'endettement immobilier pour bâtir un patrimoine solide, soit par le lancement de side-business (auto-édition, achat-revente, freelancing, apport d'affaires...). 🛠️
• Niveau 1 - La "Cage Dorée" ✨ : Vous avez le confort, le salaire, mais le sens n'y est plus ? On décortique les options pour retrouver la flamme : combiner les approches précédentes, changer de métier pour des domaines à plus fortes barrières, ou même envisager un changement de pays. 🌍

Bref, un épisode dense avec des analyses concrètes et des stratégies d'investissement et d'entrepreneuriat pour chaque "niveau de prison 🥶 ", pour enfin reprendre le contrôle et viser la liberté financière. J'aborde aussi l'importance de la négociation (et je vous rappelle ma formation "Négocier pour faire des gros billets" pour ceux qui veulent vraiment accélérer 💰). Un épisode pour ceux qui veulent des résultats, pas du blabla. 

Disponible sur toutes vos plateformes ! 🎧

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Vous voulez vraiment savoir comment atteindre le MILLION d'euros en immobilier ? 💰

Dans ce nouvel épisode solo, je vous dévoile LA compétence qui fait toute la différence : la NÉGOCIATION de vos achats immobiliers. Oubliez les méthodes classiques qui vous font perdre un temps fou et de l'argent. Ici, on parle de stratégies concrètes pour faire des GROS BILLETS. 💸

C'est aussi l'occasion de vous présenter la refonte totale de ma formation la plus vendue, "Négociée pour faire des gros billets" 🎓. Une véritable machine de guerre pour vos investissements : j'y décortique 16 de mes achats immobiliers récents, je vous livre 14 techniques de négociation redoutables, des modèles d'offres d'achat qui ont fait leurs preuves des dizaines de fois, un détecteur de vendeurs pressés, et en bonus, 7 invités exceptionnels qui vous racontent leurs succès en négociation (zones tendues, immeubles à plus de 300 000€, cash-flow de +2000€/mois !). 🤩

Au programme de cet épisode :

• 🚲 Des débuts modestes (vous vous souvenez de la revente de vélos ?) aux premiers milliers d'euros.
• 🏚️ La technique du "bien mort" et l'art du BATNA pour dénicher des pépites (comme mon bien à 23 000€ qui génère 1000€/mois).
• 🤝 L'importance de s'associer (coucou Michel !) et comment gérer le "50-50" sur des projets complexes.
• 🧠 Comprendre la psychologie du vendeur pour toujours avoir une longueur d'avance.
• 🎯 Les stratégies avancées pour viser le million : le rôle crucial des agents immobiliers, l'effet cumulé de négocier systématiquement 10-15% sous le marché, et comment réinvestir les plus-values pour accélérer.
• 🛡️ Pourquoi bien acheter est un DEVOIR pour sécuriser votre avenir et réduire votre stress.

Si vous en avez marre de subir les prix et de laisser des dizaines de milliers d'euros sur la table, cet épisode est pour vous. C'est le moment de prendre le contrôle et de faire de la négociation votre meilleur atout pour bâtir un patrimoine solide. 🎧Préparez-vous, ça va secouer ! 

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Ce qu’on va décortiquer dans cet épisode :

• Son premier hack dans l'immo : le différé d'amortissement. Une astuce simple qui lui a permis de démarrer TRÈS FORT. 🔑
• Comment il a structuré sa boîte de BTP "CRenové" en partant de zéro connaissance, ou presque. On va surtout parler du BFR (Besoin en Fonds de Roulement). 🏗️
• La logique derrière sa diversification : pourquoi racheter une menuiserie ? Comment on se lance dans un bar de cette taille (600 M2 !!!!) sans y laisser sa chemise? 🍻
• Son mindset d'entrepreneur qui enchaîne, qui teste, et qui fait rentrer DES GROS BILLETS ! On parlera de comment il a pu avoir 7 apparts à 23 ans.

Un épisode riche en retours d'expérience concrets, en stratégies business affûtées et en bonne humeur. On va parler business, stratégie de croissance, et comment transformer des idées en euros sonnants et trébuchants! 😉
Prêts à dire #Byebyepatron avec les méthodes de Guillaume ? C'est parti !

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👋 Cette semaine, on reçoit Alex ! Et son parcours, ce n’est pas le truc linéaire qu'on vous vend à l'école de commerce, loin de là. C'est du réel, avec des pivots qui font grincer des dents mais qui rapportent de GROS BILLETS ! 💰

On démarre avec son job en Afrique 🌍 - vendre du matos de concassage, ça pose les bases. Puis le virage : reprise de la boîte familiale 🏭. Pas n'importe comment : on décortique son financement, notamment le hack de l'ACRE (oui, utiliser le chômage pour blinder sa tréso, fallait oser et surtout le faire !). On parle gestion d’une PME industrielle, du quotidien, de la fabrication française. 🇫🇷

Puis, la cession. Pourquoi vendre quand ça tourne ? Alex explique sa vision de la "rat race" entrepreneuriale. 🏃‍♂️ C'est là que ça devient intéressant pour beaucoup : la reconversion post-cession.

Il plonge dans l'investissement immobilier🏗️, mais pas en mode petit joueur. Stratégie via holding (ça, c'est malin !), construction neuve pour du locatif (8 maisons, bim !), financement des terrains cash... On détaille sa méthode. Et il attaque un projet marchand de biens sur 19 lots ! 🏢

Le twist ? Après tout ça, il relance une entreprise... dans le sablage, son secteur d'origine ! 🤯 On explore le pourquoi, l'importance du réseau (CDR, QLRR) dans ses décisions.

Bref, un épisode sans langue de bois sur l'entrepreneuriat industriel, la cession, l'investissement immobilier locatif et marchand de biens, et les stratégies pour naviguer tout ça. Du lourd, du concret. C'est parti ! 🚀

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🔥 Nouvel Épisode SOLO : GTA V (oui, le jeu !), leçons Inattendues de Vie et de Liberté Financière ! 🚀

Vous pensiez que GTA V n'était qu'un jeu vidéo ? VOUS FAITES ERREUR ! Dans ce nouvel épisode HORS DU COMMUN 💥, on plonge dans l'univers de Los Santos pour en tirer des leçons PRÉCIEUSES sur la gestion de l'argent 💰, la quête de liberté financière 🗽, et les pièges de la richesse sans but.

Découvrez :

• Pourquoi la vie de Michael De Santa (le millionnaire blasé) est un avertissement 🚨 sur l'importance d'avoir des projets, même quand on a "réussi".
• Comment Franklin Clinton, parti de rien, incarne la détermination et l'importance de garder ses valeurs face à l'ascension sociale 📈.
• Les dérives de Trevor Philips et ce que sa "liberté" chaotique nous apprend sur les limites à ne pas franchir 🚧.
• Des parallèles surprenants avec l'investissement immobilier, le "skin in the game", et pourquoi la vraie richesse n'est pas que matérielle.
• Mon retour d'expérience sur une "Clean Week"🥦💧 : comment j'ai optimisé mon sommeil, perdu du poids et boosté ma productivité (des conseils que vous pouvez appliquer dès AUJOURD'HUI !).
• Un rappel sur l'importance de la diversification financière🌍 et pourquoi l'État français n'est peut-être pas votre meilleur allié pour votre épargne.

Si vous voulez comprendre les mécanismes cachés derrière nos aspirations financières et comment un jeu vidéo peut devenir un miroir de nos propres vies, cet épisode est pour VOUS ! 🎮➡️🧠

Ne perdez plus une minute, écoutez l'épisode MAINTENANT ! 🎧

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Dans ce nouvel épisode hebdomadaire, Kevin Tome te RACONTE son histoire MOTIVANTE et pleine de persévérance :

👷 Job à petits billets, chef de chantier, conditions CATASTROPHIQUES... mais ça forge le caractère (anecdotes garanties !)
📈 Salaire X4 en Suisse et 1er achat immo à 18 ans : le début de la FORTUNE
💥 Accident de moto : 4 ans de rééducation et un REBOND entrepreneurial INATTENDU
🔑 Sa conciergerie à 15% : le modèle business CASH MACHINE PRÉSENTÉ
🚀 SEO Google, Le Bon Coin, bouche-à-oreille : ses stratégies marketing EXPLOSIVES
🌴 DUBAÏ : le nouvel eldorado immo ou piège ? Kevin te dit TOUT (fiscalité, charges, rentabilité...)

👉 Un épisode 100% concret, sans blabla, pour investisseurs et entrepreneurs qui veulent du VRAI ! 🎧

Pour plus contacter Kevin et sa conciergerie : https://conciergerie-leman.fr

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Oublie la Lambo 🚗 et le jet privé ✈️, ça, ça vient APRÈS. Le bonheur de l’iinvestisseur, l'épanouissement, la liberté financière, ça se construit sur le CHEMIN 🔥 Pas juste LES GROS BILLETS QUI TOMBENT 💸

J'te révèle mes 7 piliers pour une vie remplie de BONHEUR !

1️⃣  Avoir des PROJETS & un CAP clair 🎯
2️⃣ Ressentir tes ÉMOTIONS (les bonnes ET les mauvaises - ça prouve que t'es VIVANT!) 💪
3️⃣ Créer des RELATIONS solides (le VRAI capital humain!) 🤝
4️⃣ Se sentir UTILE en contribuant (pas juste consommer!) ❤️
5️⃣ VOYAGER & découvrir (kiffer la vie!) 🌍
6️⃣ Kiffer le plaisir INTELLECTUEL et MANUEL (bosser avec ses mains ET son cerveau!) 🧠🛠️
7️⃣ Gérer ses ÉMOTIONS de maître (stop le sang-froid perdu!) 🧘‍♂️

C'est pas de la théorie, c'est du CONCRET, tiré de mes années à investir 📈, de mes rencontres via le podcast 🎙️et mes événements. Si tu veuuxkiffer le process de l'investissement pour VRAIMENT être heureux, cet épisode est pour toi. Clique et écoute maintenant ! 👇

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Épisode exceptionnel cette semaine, enregistré pendant un event Mastermind GROS BILLETS réunissant 15 investisseurs (moi y compris !). L'énergie était incroyable, et j'ai voulu capturer ça pour vous ! Oublie l'interview classique, là, c'est du partage direct, du vécu, zéro filtre. 🎯

Chacun balance une anecdote, un conseil tiré du terrain, une galère surmontée. Tu vas avoir un aperçu de ce qui se passe vraiment dans la tête et le business d'investisseurs ACTIFS !

Au programme, un véritable feu d'artifice d'expériences immobilières et entrepreneuriales :

• Locataires, le meilleur et le pire : Pourquoi les "meilleurs dossiers" ne sont pas toujours les bons ? ? 🤔 Les histoires de ceux qui oublient de payer l'élec ou qui défoncent ton appart refait à neuf. Et comment transformer ça en opportunité LCD (si, si !). 🏠➡️💰
• GROS BILLETS, Banques & Stratégies : L'art de négocier après un refus, comment gratter 20k€ sur une offre, passer du SMIC au T3 à Nice (c'est possible !), acheter 4 biens et se marier la même année (faut être solide !). On parle banque, courtier, et surtout RÉSILIENCE. 🏦🚀
• Travaux, Galères & Hacks : Gérer une réno à l'autre bout du monde. L'IA qui t'évite de te faire arnaquer sur les devis (de 19k€ à 46k€, ça calme !). Les leçons (parfois chères) du business en famille. Pourquoi checker ton chantier tous les jours. 🛠️🤖
• Les Imprévus qui tuent (ou pas) : Le coup du virement "Calle Cuba" qui te fait flipper avec ta banque. Les hirondelles protégées qui t'empêchent de faire tes travaux (15 000€ d'amende, bonjour !). La vraie vie de l'investisseur, quoi. 💡🐦
• Vision Internationale & État d'Esprit : Bosser en Suisse 🇨🇭, investir en Espagne 🇪🇸 (attention aux charges !), et comment l'immo peut servir d'autres projets, comme la musique 🎶 (oui, y'a une artiste dans le lot !).

C'est un condensé de ce qui marche, des ÉCHECS, des solutions qu'on trouve quand on est dans la panade. Des centaines de lots, des millions d'emprunts représentés ici ! 

🔥Rappel : L'Académie des Gros Billets ferme ses portes le 8 mai 2025. Si tu veux l'accès à toutes mes formations (négo, bourse, crypto, dossier bancaire, comment lancer un podcast comme ça...) et rejoindre LES AMATEURS DE GROS BILLETS, c'est maintenant ! 🔥

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De ses premiers jobs galères (McDo, poissonnerie... 😅), Elise se livre à 100% :

➡️ Ses débuts "tardifs" en immo (mais ultra-efficaces 🔥)
➡️ Son road trip de FOLIE en camion vintage 🚐 à travers l'Europe
➡️ La vie en Guyane : entre forêt AMAZONIENNE 🌳 et anaconda dans les toilettes 😱
➡️ Le CHOC de son retour en métropole et son DÉCLIC pour l'immo 💡
➡️ Ses galères de TRAVAUX 🛠️ (et ses locataires parfois... surprenants 😂)
➡️ Sa maladie et comment elle a transformé l'épreuve en FORCE 💪
➡️ Ses chiffres : 110 000€ de loyer annuel 🤑 et sa stratégie pour atteindre la liberté financière 🔑

Oubliez les parcours classiques, Elise vous prouve qu'il n'y a pas qu'une seule voie pour réussir dans l'immo ! Un épisode plein de VÉRITÉ, de GALÈRES, mais surtout d'INSPIRATION ! ✨

🎧Écoutez l'épisode dès maintenant pour :
✅ Découvrir un parcours atypique qui va vous MOTIVER à fond !
✅ Apprendre les leçons cash d'une investisseuse qui n'a pas froid aux yeux.
✅ Prendre une dose d'énergie positive et de niaque pour vos propres projets !

👉 Partagez cet épisode à tous ceux qui ont besoin d'un coup de boost et d'une preuve que tout est possible ! 

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Dans cet épisode, on lâche les chevaux sur l'EXPATRIATION, le vrai sujet tabou pour les gens ambitieux comme toi. 💰 Est-ce que tu vas vraiment te remplir les poches à l'étranger, ou c'est juste des croyances ? Sécurité : la France, c'est devenu le Bronx ? 👮‍♂️ Justice, santé, impôts... 🇫🇷 VS. 🌎 : je compare TOUT, sans langue de bois, avec mon vécu de +10 ans hors de France.

🤔 Marché immo : la France si chère que ça ? Comment l'expatriation peut booster ton investissement immobilier ? 🚀 Et côté entrepreneuriat ? Nouvelles opportunités ou galère assurée ? 💼

J'ai mis sur la table les 11 points ESSENTIELS à checker avant de te casser :

• 💸 Salaire & Pouvoir d'achat (spoiler : le logement, ça change TOUT !)
• 👮‍♂️ Sécurité (Bordeaux vs. Islande, prépare-toi au choc !)
• ⚖️ Justice (délais, efficacité... la France, championne du monde ?)
• 🏥 Santé & 👵 Retraite (le système français, béni... ou pas ?)
• 🏘️ Immobilier & taxation (France VS le reste du monde, accroche-toi)
• 🫂 Vie sociale & Culture (tes potes d'enfance vs. les expats, choisis ton camp)
• ... et tout le reste, j'ai rien oublié.

👉 Que tu rêves d'ailleurs, que tu sois déjà expat' ou que l'expatriation te titille, cet épisode est INDISPENSABLE pour prendre une décision éclairée.📊 Arrête de fantasmer l'herbe plus verte AILLEURS et écoute MON analyse brute de décoffrage ! 🎧  Clique vite et prépare-toi à remettre en question toutes tes idées sur l'expatriation !💥

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💰 Accro à l'argent ? Préparez-vous à une RÉVOLUTION ! Dans ce nouvel épisode de BYEBYEPATRON, on reçoit les stars du podcast, Adrien et Clément, pour un échange sur :

• 💰Crypto & Argent FACILE : Comment Clément a cartonné sur TikTok (sponso à 20K€ la vidéo 😳) et les leçons à tirer du marché crypto actuel.
• 🏢Business PHYSIQUE RENTABLE : Adrien nous raconte son business INSANE de laser anti-tabac (oui, oui, laser anti-tabac! 🤯) : de la découverte à la franchise ultra-scalable en passant par les pubs avec des actrices !
• 🎧 YouTube : Le retour du king Clément ! Comment DOMINER le marché du contenu business (et virer les gourous).
• 🇵🇱Pologne & VIE de PATRON : Adrien s'est expatrié ! On parle VIE là-bas, business, impôts... et pourquoi la Pologne pourrait être le NOUVEAU spot des entrepreneurs

👉  C'est LE podcast pour les entrepreneurs qui veulent du CONCRET, du CASH, et des résultats IMMÉDIATS.🚀  Adrien & Clément : deux OVNI du business qui vont te PROVOQUER, te CHALLENGER, et te donner les clés pour DOUBLER ton niveau de vie.

🎧Écoutez MAINTENANT sur ta plateforme de streaming préférée !📈

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🚀Comment racheter des entreprises ET booster la croissance de celle-ci !
✅Les erreurs à éviter ABSOLUMENTpour réussir votre acquisition du premier coup !

Marre du chemin de croix des startups et de perdre de l’argent ? 😩 Découvrez le RACHAT D'ENTREPRISE avec Julien De Sousa dans ce nouvel épisode ! 🚀

💰Cashflow Rapide, Croissance Accélérée, Moins de Risques : Julien vous explique pourquoi le rachat d'entreprise est l'alternative INCONTOURNABLE pour les entrepreneurs AMBITIEUX !

🔥Dans cet épisode, vous apprendrez :

• Les avantages STRATÉGIQUES du rachat d'entreprise.
• Comment trouver et analyser les BONNES boîtes à racheter.
• Les techniques de financement et de négociation pour CLOSER des deals gagnants.
• Les erreurs à ÉVITER pour ne pas vous planter.
• Et bien plus encore !

📈Devenez un PATRON qui SAIT CE QU'IL FAIT : Julien vous livre ses secrets, étape par étape, pour réussir dans le monde du rachat d'entreprise. 💪

👉Écoutez l'épisode complet et brisez les codes du business traditionnel. 💥

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Envie de VRAIES stratégies fiscales immo ? Marre des théories ? Alors cet épisode est FAIT pour vous ! 🚀 Christelle Félix, partage 10 ANS d'expérience terrain sans BULSHIT et t’aide à prendre ton INDÉPENDANCE FINANCIÈRE 🏘️

Au programme de ce nouvel épisode :

• Générer un GROS CASH FLOW avec l'immobilier locatif💰 (même en partant de zéro !)
• Optimiser ta FISCALITÉ🔑 (et ne pas PAYER d'impôts en toute légalité !)
• Gérer tes locataires comme un PRO🧱 (et éviter les galères !)
• REMPLACER ton salaire par DES GROS BILLETS IMMO🚀 (et enfin devenir TON PROPRE PATRON !)

Avec Christelle, ce n’est pas du scam, c'est une PERSONNE QUI L'A FAIT. Elle a mis les mains dans le cambouis, elle a galéré, elle a APPRIS sur le terrain, et aujourd'hui, elle VIT LA VIE QU'ELLE A CHOISIE.

Alors, si toi aussi tu veux te créer un EMPIRE IMMOBILIER et enfin GOÛTER À LA LIBERTÉ FINANCIÈRE, ce podcast est FAIT POUR TOI ! 🔥

👉Écoutez MAINTENANT et passez à l'ACTION !🎧

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Dans ce nouvel épisode SOLO, je te livre le GUIDE ULTIME pour prendre ton INDÉPENDANCE FINANCIÈRE. 💸 Que tu partes de ZÉRO ou que tu aies déjà un PATRIMOINE, ce podcast est pour TOI. 👊

✅DÉMARRAGE SANS RETENUE : Comment transformer 1 000€ en machine à GROS BILLETS. 🚀
✅IMMO : LEVIER DE RICHESSE (EN PARTANT DE 0 = BÉNEF !) : Les stratégies qui fonctionnent, même avec peu de capital. 🔑
✅BOURSE & CRYPTO : Où investir, QUAND investir, et comment éviter les GROS SCAMS. 🧐
✅LE PLAN COMPLET : De 1 000€ à 1 MILLION €+, la feuille de route pour EXPLOSER ton patrimoine. 📈

🚫ALERTE BULLSHIT : Pourquoi le CROWDFUNDING IMMO et le PRIVATE EQUITY, c'est souvent TROP RISQUÉ POUR TON PATRIMOINE ! ⚠️

👉CLIQUE et ÉCOUTE pour un plan d'action CLAIR, PRAGMATIQUE et DIRECTEMENT APPLICABLE ! 🎧 On parle CASH, IMMO, BOURSE, et COMMENT ATTEINDRE L'INDÉPENDANCE FINANCIÈRE ! 💸 C'est PARTI ! 💥

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Cette semaine, du TRÈS LOURD : Adrian, qui a dit BYEBYEPATRON pour EXPLOITER l’immobilier ! 💥Marchand de biens, agence rentable, locations courtes durées haut de gamme… Il empile les stratégies gagnantes et les DEALS en béton🏗️

Dans ce nouvel épisode, le programme 100% CONCRET est le suivant :

📈Sa STRATÉGIE HAUTE RENTA : locaux commerciaux, divisions, courte durée… TOUT est optimisé pour les GROS BILLETS 🔥
🤝Son asso avec Maxime (vous le connaissez déjà …) : comment ils scalent une agence IMMO next level📊
📉Le marché qui ralentit ? Il te dit comment il continue de cartonner en marchand de biens ! 🚀
🔑Ses méthodes pour CHOPER les meilleures affaires !

🚫Ici, pas de bullshit ni de mindset LIMITANTS. Juste DES GROS BILLETS🎯

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https://www.grosbillets.com/bc-bourse

Rejoignez-nous pour l’événement à Lisbonne du 12 au 15 septembre 😉.  

https://www.billetweb.fr/week-end-club1vest-3

🔥 INVESTISSEURS MILLIONNAIRES : Les ERREURS qui vous RUINENT en Bourse & Immo ! 📉 + Mon Bilan CASH 💸 PERSO🔥

👋 Cette semaine pour cet épisode SOLO, je fais le point sur mes investissements 🏘️ & en bourse 📈. Marchés en PLS ? 📉🤔 C'est le moment de voir ENSEMBLE les erreurs FATALES à éviter pour NE PAS PERDRE D'ARGENT ! 🙅‍♂️

Dans cet épisode ULTRA-PUISSANT, je vous livre :

• 🏘️  L'IMMO SANS LANGUE DE BOIS : Mon bilan perso (50K€ envolés 💨), rentabilité à la TRAINE, charges qui MONTENT EN FLÈCHE... Le CONCRET, rien que le CONCRET.
• 📈  LA BOURSE DÉCRYPTÉE : Les 10 erreurs qui te font perdre de L’ARGENT (ETF bidons, sociétés ZOMBIES endettées, ÉMOTIONS INCONTROLÉES 😠...).
• ₿CRYPTO : Le hack BYBIT qui fait flipper les investisseurs (et comment blinder ton portefeuille, ATTENTION!).
• 🎁  CADEAU BONUS :  -25% sur ma formation "Bourse" avec le code nice ! 🚀 C'est pour moi, c'est cadeau, profites-en.

ÉCOUTE ÇA MAINTENANT, apprends des autres ! 🦅💥 Et partagez bien sûr ! 😉

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De la gestion locative à ses premiers pas (et succès !) dans le marchand de biens, Joris nous livre ses stratégies anti-fragile pour :

• 🎯  Optimiser la gestion d'un parc PLUS QUE CONSÉQUENT de 50+ biens (fini le rush des changements de locataires !)
• 🛠️  Gérer l'usure et l'entretien : ses astuces pour éviter les galères et les coûts à répétitions. 
• 🤝  Se lancer dans le marchand de biens en 2025 : son 1er projet, les leçons tirées (et les erreurs à BANNIR !).
• 🏦  Ne pas s’arrêter au financement : même avec un taux d'endettement élevé, car oui c'est possible !
• 💡 Et même son nouveau projet de mentorat pour aider d'autres investisseurs à ÉLIMINER LES CROYANCES !  

Oubliez les théories, avec Joris, on parle terrain, chiffres et expérience. 📈 Un épisode pour tous les investisseurs immo qui veulent SCALER ! 💪➡️  Cliquez vite pour écouter !🎧

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Sur le chantier en live avec Romain ! 🚧 Alias le PRO de la rénovation 🏡

Dans ce nouvel épisode, j'accueille Romain, un ancien électricien SALARIÉ qui a dit BYEBYEPATRON, spécialisé dans la rénovation de nos invest's locatifs ! Romain nous partage son parcours inspirant, des galères du salariat 😓aux déboires des MLM 💸 (crypto, vente de piscines... il a tout testé !), en passant par les Compagnons du Devoir.

Préparez-vous pour une discussion en live et CASH ! Romain dévoile ses tips pour :

• Gérer des chantiers sereinement et éviter les scams d'artisans 💰
• Optimiser la renta' de vos invest's ocatifs grâce à des astuces béton 📈
• Négocier les acomptes et les paiements sans perdre ses cheveux 🤝

On aborde aussi la réalité du marché immobilier actuel 📊, les difficultés à trouver des biens à bon prix, et comment s'adapter à un marché en plein CHANGEMENT ! Un épisode riche et surtout direct du terrain ! 🏡💰 

Écoutez maintenant sur l’ensemble des plateformes ! 🎧

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Tout le monde en parle, mais info ou intox ? 🤔 Avec les impôts qui EXPLOSENT en France, est-ce que s'expatrier à Dubaï c'est THE solution pour booster son business et sa vie ? 🚀

Après 3 GROS VOYAGES sur place, je vous livre mon feed-back 100% REAL ! 

✅ Sécurité au top, loisirs de dingue, niveau de service INCOMPARABLE... Mais aussi : 

⚠️ coût de la vie ÉLEVÉ, qualité de l'air bof bof, galères administratives... 

On parle VIE PRIVÉE, IMMOBILIER (spoiler : les prix ont EXPLOSÉ 🤯), EMPLOI, ENTREPRENEURIAT... Bref, Dubaï : PARADIS ou ENFER pour investisseurs et entrepreneurs ÉVEILLÉS comme nous ? La réponse cash dans cet épisode ! 🎧

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Oubliez les théories poussiéreuses ! Je vous dévoile l'épisode le plus WHAAAT de l'investissement : fêter son anniversaire comme un pro pour devenir un winner dans la vie, réussir vos projets 🚀

Oui, vous avez bien entendu ! 🥳 Découvrez pourquoi organiser votre propre anniversaire devient une leçon d'investissement ! 

Dans cet épisode, je vous partage mes constats (suite à mon propre anniversaire, évidemment 😉) :

• Transformer votre anniversaire en machine à succès et deviens le KING de la négo (oui, oui, même avec le traiteur ! 😂) 💰
• Appliquer les principes de l'investissement à votre vie perso🧠
• STOP PROCRATINATION ET passer à l'ACTION💪
• Gagner du temps et du coup de l'argent⏱️💸
• Être super impressionné par la demande locative (et avoir 32 demandes en 10 heures pour un appart à 840€ HC 🤯)
• Comprendre pourquoi fêter son anniversaire fait de vous un winner🏆

On fait le point sur nos invest’s immo notamment : garage loué, demande locative explosive et avoir 32 demandes en 10 heures pour un appart à 840€ HC 🤯... 💰💰💰

💸 Envie de gagner plus et de créer un GROS PATRIMOINE ? Rejoignez l'Académie des Gros Billets pour des bonus de malade (mais attention, le comptable risque de ne pas aimer🤫).

👉 Cliquez vite pour écouter cet épisode et devenir un winner, le jour de votre anniversaire ! 

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Dans ce nouvel épisode de Byebyepatron, j’accueille Charles-Arthur et Antoine, deux associés ont RÉUSSI leur UNION ! Des premiers invest’s à la gestion d'un portefeuille avec beaucouuup de 0 ! 😳

➡️Au programme :

• Débuts difficiles : Comment ils ont surmonté les galères de leur premier investissement (spoiler : ça n'a pas été facile 😅),
• Stratégie cashflow : Leur approche pour dénicher des biens rentables et construire un patrimoine solide et à GROS RENDEMENT,
• Associés, mode d'emploi : Les clés pour réussir une association dans l'immobilier (et réussir son mariage 💣),
• SCI et optimisation fiscale : Comment ils ont structuré leur entreprise (légalement 😉),
• Pièges à éviter : Leurs erreurs et les leçons qu'ils en ont tirées pour vous aider à ne pas les reproduire, 🚀

À écouter SANS attendre sur vos plateformes de STREAMING ! 🎧

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Dans cet épisode en solo, je vous dévoile mon plan (que j’applique) en 6 étapes CLAIRES pour construire un patrimoine BÉTON et atteindre la liberté financière, sans pour autant quitter votre job (parce que oui, c’est possible) ! 

Voici ce que vous attend : 

• Fondations béton : Comment créer une épargne anti-crise pour dormir sur vos deux oreilles et faire face aux imprévus. 😴
• Boostez votre carrière professionnelle : Négocier son salaire, se former et développer des compétences "high income" pour AUGMENTER ses revenus et donc sa capacité d’investissement. 📈
• L'immobilier - votre arme secrète 😏: Mes conseils pour profiter du magique effet de levier et commencer petit ! 🏠
• La bourse : Comment investir en bourse, même avec un petit budget, grâce au PEA et aux ETF. 📈
• La crypto : Mon profiter des opportunités de ce marché EXPLOSIF. ₿
• Side business : Les avantages d'une activité complémentaire pour diversifier et augmenter ses revenus. 🚀

Préparez-vous à prendre des notes et à passer à l'action ! 

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https://www.grosbillets.com/crypto

Découvrez le parcours de Sammy en tant que crypto-boy ! 😎

De ses premiers pas en 2012 (visionnaire) jusqu'à ses investissements les plus EXPLOSIFS ! 💰 (x1000 😱)

Dans cet épisode, on décrypte son expérience, des premiers achats de Bitcoin sur Paymium à l'époque où BTC coutait le prix d’une pizza, jusqu'à ses succès avec les ICO et Chainlink. 

On parle aussi des risques et des arnaques 😡 et SURTOUT comment éviter les scams. 

Soyez en avance, car on aborde également comment la finance décentralisée (DeFi) peut vous ouvrir des opportunités et comment générer des REVENUS PASSIFS grâce à la crypto à des taux jamais vus 😋 . On parle aussi fiscalité (bien évidemment …) ⚖️, ordinateurs quantiques 🔬, et comment la crypto peut vous aider à dire #byebyepatron. 

DÈS MAINTENANT SUR VOS PLATEFORMES DE STREAMING PRÉFÉRÉES !

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Dans cet épisode, Christelle témoigne de son premier investissement immobilier qui a viré au cauchemar. Imaginez : une maison achetée pour créer trois appartements, une société de travaux qui disparaît avec 120 000€, et un chantier laissé en plan. 🚧 Comment réagir face à une telle situation ? Comment éviter les pièges des sociétés malhonnêtes ? 🤔 Une société fantôme ! Christelle raconte son cauchemar et ses leçons apprises.

Christelle partage son expérience sans filtre, des premiers signes d'alerte à la liquidation judiciaire, en passant par les recours possibles (ou non). Elle nous livre également ses solutions pour finir le chantier et rebondir après ce coup dur. 💪

Un épisode essentiel pour tous, débutants ou confirmés, ça peut arriver à tout le monde !

 On parle aussi de division de terrain, de permis d'aménager, et de rendement locatif. 💰

Voici les liens également pour les victimes de Broussard et la cagnotte Leetchi 
 

https://www.instagram.com/victimes_broussard_renovation?igsh=eWV6NnJ3YWFtd3Jy

https://www.leetchi.com/fr/c/cagnotte-solidaire--justice-contre-broussard-renovation-1943025?utm_source=copylink&utm_medium=social_sharing

 Et le insta de Christelle :

https://www.instagram.com/christelleconseils/profilecard/?igsh=anV1YW5uZDBxNGdk

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1. Fixer des objectifs clairs pour maximiser ses chances de réussite
2. Réaliser un bilan hebdomadaire pour rester aligné sur ses objectifs
3. Définir des priorités hebdomadaires en cohérence avec ses ambitions
4. Suivre l’avancement des projets à travers des résultats mesurables
5. Appliquer la méthode WHOP pour surmonter les obstacles efficacement
6. Aligner ses actions avec son identité pour renforcer sa vision personnelle

Dans cet épisode, je fais le bilan de mon année 2024 et partage tout ce que j’ai appris, mes réussites et les obstacles surmontés. 

Je vous explique aussi comment vous pouvez tout défoncer en 2025, avec des objectifs clairs, une planification hebdomadaire, et la méthode WHOP pour surmonter les défis. 

On parlera de mes investissements, de ma discipline personnelle, des moments forts de l'année et de l'avenir.  Prenez le temps de  réfléchir à vos propres objectifs et à tracer votre chemin vers une année riche en émotions et en réussites et gros billets en utilisant le plan que je vous ai préparé! 

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Paco (Investisseur 4.0), Jérémy (çafaitbail) ainsi que Tony et Yann (les gentlemen investisseurs) débarquent sur le podcast de BYEBYEPATRON ! 🤩

Jeremy nous raconte son premier investissement immobilier, un cadeau de Noël un peu particulier 🎁. Paco, ancien financier, partage son expérience en bourse et en crypto 📈, tandis que Tony

Ensemble, on explore :

• L'impact de la quarantaine sur les prises de décisions audacieuses.Quand le cap des 40 ans sonne, c'est le moment de se lancer ? 🤔
• Comment créer un podcast à succès et construire une équipe solide.Des conseils précieux pour les aspirants podcasteurs et entrepreneurs 🎙️.
• Les stratégies d'investissement gagnantes : immobilier, bourse, crypto, métavers…On décortique tout ! 💰
• Les hauts et les bas de l'entrepreneuriat.Comment rebondir après un échec et persévérer malgré les obstacles ? 💪

Un épisode RICHE en retour d’expériences, un très bon cadeau de Noël pour les auditeurs ! 😎

 Alors, prêt à dire ByeByePatron ? 😉

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Dans cet épisode de ByeByePatron, découvrez l'histoire  de Guillaume Wion, 33 ans, qui est passé de jobs d'été dans une usine de foie gras (avec un accident mémorable !) à un portefeuille de 27 locations saisonnières. 🏘️
 Après un voyage en Nouvelle-Zélande 🇳🇿 et une carrière dans la construction de piscines, Guillaume se lance dans l'immobilier et crée sa propre entreprise.

➡️ Il vous dévoile TOUT :

• Comment il a négocié son premier investissement immobilier et économisé 54 000€ ! 💰
• Sa stratégie pour gérer un parc de locations saisonnières et maximiser sa rentabilité. 📈
• Comment il a financé ses projets en étant entrepreneur (et même chômeur !).
• Ses meilleurs conseils pour les investisseurs débutants et les entrepreneurs. 💡

Un épisode riche en anecdotes, en conseils pratiques et en motivation pour tous ceux qui rêvent d'indépendance financière. Écoutez-le maintenant !

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https://app.housebase.io/inscription?code=BYEBYEPATRON&shortlink=e9kseszp&c=Bye%20Bye%20Patron&pid=User_invite&deep_link_value=BYEBYEPATRON&af_xp=referral&source_caller=ui

Comment investir en club deal immobilier sans se faire avoir ? 🤔 La rentabilité ? 🤫

Philippe, cofondateur de Housebase, vous dévoile tout dans ce nouvel épisode de ByeByePatron ! 

👉 De son départ de chez Johnson & Johnson à la création de sa plateforme, découvrez le parcours d'un entrepreneur qui démocratise le club deal immobilier !🚀  On analyse les avantages et inconvénients du crowdfunding immobilier, les différentes étapes de levée de fonds pour les startups (seed, série A, série B) et les mécanismes parfois complexes comme la liquidité préférentielle 😨.

En bonus, Philippe partage un exemple d'une opération EXPRESS en Bretagne, avec achat, division et revente par un marchand de biens ! 🔥 Que du LOURD ! 🎧 

👉 Ne manquez pas le code promo exclusif pour les auditeurs de BYEBYEPATRON ! 😃

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Dans cet épisode, on sort des parcours typiques des rentiers immobiliers, pour cela j'accueille Alexia, une investisseuse entrepreneuse qui a tout plaqué pour se lancer dans la revente de sacs de luxe ! 👜

De son expérience en tant que salarié dans le monde des audits financiers 📊, aux imprévus et galères de l'immobilier 🧱 (travaux pharaoniques et imprévus, impayés ...), Alexia nous raconte son parcours en toute transparence ! 

Et on va voir qu'elle aura du faire preuve d'une grande résilience ! 

On aborde ses investissements immobiliers, sa vision du marché actuel, et bien sûr, le monde intrigant des enchères de sacs de luxe ! 💰

On va voir comment sortir des imprévus colossaux auxquels Alexia a du faire face ... Et elle a encore beaucoup d'épreuves a surmonter ! 

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On plonge au cœur du marché immobilier 2024 avec Mickaël Hartheim 🤯. 
On décrypte ensemble ses stratégies pour réussir dans un marché volatile. 

Au programme : ses expériences en tant que marchand de biens (avec les défis des taux d'intérêt et de la hausse des matériaux), son activité d'investisseur et ses précieux conseils pour trouver l'équilibre! 

Mais ce n'est pas tout! On découvre Qalimo 💻, le logiciel de gestion locative dont il est associé ! Une solution innovante pour simplifier la gestion de votre patrimoine immobilier. 

Entrepreneurs, investisseurs, ne manquez pas cette analyse concrète et sans langue de bois du marché immobilier actuel ! 

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Cette semaine on accueille Susan et Nicolas. Au programme, quitter le métier d'avocat, rénover et exploiter la ferme familiale en Auvergne sous forme de gites, mais surtout comment faire l'acquisition de 28 lots et en rénover 17 lots en 2 ans grâce à un pourquoi très fort. 
On va également discuter de leur laverie. Combien ça rapporte, quel est l'investissement de départ ... 
Un épisode long comme on aime et riche avec un couple qui a une bonne humeur communicative. 

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Mail : naim.kerkouche@bypretto.fr
Téléphone : 0695143952
Lien linkedin: www.linkedin.com/in/naïm-kerkouche-7769792b9
Lien instagram: https://www.instagram.com/naimkerkouche/

J’accueille aujourd’hui Naïm, courtier en prêt immobilier, qui nous dévoile un produit de financement exceptionnel ! 

Imaginez : obtenir un prêt immobilier allant jusqu'à 150 % de la valeur du bien, sans apport, avec un différentiel charge-loyer et jusqu'à 25 ans de durée, même en SCI ! 🤯

Naïm nous explique les conditions d’accès à ce produit miracle, nous donne des exemples concrets de clients qu’il a accompagnés et nous éclaire sur les taux d’intérêt et les garanties. 

Un peu de magie en cette fin d'année ! 🚀

 

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Cette semaine je reçois Charley Clochard - Maitre d'oeuvre spécialisé en rénovation. 
Au programme, les inconvénients de la LCD, un incendie dans un bien, investir en couple et les arnaques dans le monde du BTP !! 

Contacter Charley : 06 78 87 29 50 

https://linktr.ee/bayaconception?utm_source=linktree_profile_share<sid=07ca2850-32ec-43a0-be4f-fd1adaaa3160

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-20€ sur la formation Bourse de la théorie aux gros billets avec le code "Barnier"

Dans cet épisode, dont je me serais bien passé, je vous raconte l'histoire de mon appartement défoncé ! 
Comment c'est arrivé, à quel point je suis couvert ou non couvert, comment vous vous retrouver tout seul face à ça !

Quelles sont les démarches de l'huissier / commissaire de justice et autre joyeuseté ! 

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Après avoir travaillé dans la vente de lingerie à domicile, elle se lance dans l'investissement immobilier avec pour objectif de devenir rentière à 40 ans. 

Mais son parcours est semé d'embûches : travaux non terminés, retards, abandon de chantier et même une expérience inattendue avec des migrants. 

Malgré tout, Émilie fait preuve de résilience et a pu revendre son immeuble de l'enfer en sortant avec une plus value. 
Emilie nous partage ses galères et leçons apprises sur le terrain. 

Au programme sport, montagnes russes émotionnelle, rachat à soi même ! 

Sommaire ultra-détaillé :

Introduction

• Présentation d'Émilie et son parcours sur les réseaux.
• Retour sur ses difficultés récentes avec un immeuble.
• Question d'ouverture : une expérience insolite dans sa carrière ?

Son début de carrière

• Émilie a travaillé chez McDonald's pour financer ses études.
• Elle devient rapidement assistante commerciale mais souhaite quitter le salariat.

L'entrepreneuriat

• Émilie découvre la vente de lingerie à domicile et embrasse le marketing de réseau.
• Ascension rapide : de vendeuse à responsable de secteur, elle gère une équipe.

Transition vers l'immobilier

• Son objectif de devenir rentière à 40 ans.
• Son premier achat immobilier en 2011.
• Mise en place d'une SCI pour faciliter l'investissement.

Le projet de l'immeuble

• Achat d'un immeuble à Calais en 2022 pour développer des locations courtes durées.
• Le rôle de son mentor, Michel, dans ce projet.
• Les retards et les surcoûts qui s'accumulent sur le chantier.

Les galères du chantier

• L'abandon du chantier et l'impact psychologique sur Émilie.
• Les difficultés avec les migrants et l'abandon de la conciergerie.
• Vente de l'immeuble après une série de déconvenues.

Leçons et conseils

• L'importance de ne pas déléguer sans contrôle.
• L'impact du sport sur son bien-être mental et physique.
• Ses futurs projets dans l'immobilier.

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🎙️ Épisode en trio avec Michel et Théo 🎙️

Dans cet épisode, je suis accompagné de Michel, mon acolyte, et de Théo, l’un des premiers membres du Club1vest. Ensemble, nous abordons plusieurs questions clés sur l'investissement immobilier :

🏡 Déléguer ou faire soi-même les travaux ?
💼 Combien de lots est-il possible d'acheter en 3 ans ?
🌍 Quelles rentabilités peut-on obtenir dans le Sud-Ouest ?
🏦 Faut-il choisir une banque proche de chez soi ?
🏠 Doit-on acheter sa résidence principale avant d'investir ?

Sommaire détaillé :

Introduction :

• Présentation de l'épisode et de Théo
• Retour sur les débuts du Club1vest et l'objectif d’aider les investisseurs
• Théo : l’un des premiers membres du Club1vest

1. Les débuts de Théo dans l'immobilier :

• Acquisition de sa résidence principale à 25 ans
• Gestion des premiers travaux, erreurs et apprentissages
• "J’ai appris que j’étais nul en travaux"

2. Le passage à l’investissement locatif :

• Premier investissement locatif en 2021 : acquisition de petites maisons
• Rentabilité des petites maisons avec peu de charges
• Premier cashflow positif

3. La stratégie de Théo pour enchaîner les acquisitions :

• Importance des négociations et des offres agressives
• Théo explique comment il a fait passer une offre de 60 000€ pour un bien à 110 000€
• Multiplication des projets et gestion des locataires

4. L'impact des hausses de taux :

• Discussion sur l’impact des taux d’intérêt
• "Finalement, les hausses de taux, ce n’était pas un si mauvais point pour l’immobilier"

5. Investir en couple et en association :

• L’importance de s’associer pour acheter plus rapidement
• Les avantages de l’investissement à deux
• Exemples concrets des biens achetés en couple et les chiffres exacts

6. Diversification des projets immobiliers :

• De l’achat en nom propre à l’indivision avec des amis
• Pourquoi Théo a préféré éviter les travaux et déléguer
• Optimisation du temps pour réussir à enchaîner les projets

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Ma chaine Youtube, objectif 1000 abonnés ! https://www.youtube.com/@bye_bye_patron

On a tous vu passé la hype de l'IA il y a un environ. Depuis lors je me suis accroché à ces outils fabuleux qui me permettent non seulement de gagner du temps mais surtout et ce n'est pas évident pour un néophyte de le comprendre d'augmenter drastiquement la qualité de mon travail et de conserver un maximum d'énergie ! 

Au sommaire : 

• Comment se servir de l'IA et ChatGPT dans votre travail en dehors de l'investissement immobilier. Trouver des sources, obtenir des transcriptions de réunions, mieux comprendre un sujet dans lequel vous avez des lacunes ... 
• Comment se servir de l'IA dans sa vie d'investisseur: Rédiger des annonces, répondre aux voyageurs, faire le suivi des plannings, vérifier les devis .... 
• Comment se servir de l'IA dans sa vie privée: En voyage, pour perdre du poids, pour aider son enfant ... On peut l'intégrer de 1000 façons. 

Bonne écoute à tous et ne laissez pas partir le train sans vous ! 

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Tous les bons plans sont sur : https://www.grosbillets.com/plan

Rejoindre le Club1vest pour enchainer les investissements rentables : https://club1vest.fr

Ce podcast solo traite de ma gestion du temps dans mes investissements immobiliers. 

J'y explique ma stratégie pour optimiser mon temps malgré le fait que je gère de nombreux biens immobiliers, ce qui n'est pas mon activité principale.

Les principaux points abordés sont :

L'optimisation lors de l'achat : privilégier les biens nécessitant peu de travaux et choisir le bon mode d'exploitation (location nue, meublée, courte durée).

La délégation de la gestion des biens : faire appel à des gestionnaires locatifs, des conciergeries, automatiser certaines tâches, etc.

L'organisation des communications et l'utilisation d'outils informatiques performants pour gagner du temps.

L'importance du bien-être personnel (sommeil, hygiène de vie) pour être efficace.

Je partage mon expérience et mes conseils pour gérer efficacement un portefeuille immobilier tout en ayant d'autres activités principales. 

J'insiste sur l'importance de la délégation et de l'automatisation pour optimiser son temps.

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Dans cet épisode, on reçoit Clément Renault, CEO et co-fondateur de Louveinvest, une plateforme qui casse les codes de l'investissement en SCPI. Il nous raconte son parcours d'ingénieur entre Paris et la Silicon Valley, son retour en France, et comment il a décidé de rendre l'immobilier plus accessible avec Louveinvest. 

On plonge dans le fonctionnement des SCPI, les avantages fiscaux, et les stratégies de diversification. Clément nous explique comment Louveinvest permet de réduire les frais tout en automatisant le processus d’investissement, rendant ainsi l’immobilier accessible à tous. Il partage aussi des conseils précieux pour bien choisir une SCPI et optimiser son portefeuille immobilier. Un épisode incontournable pour comprendre comment investir efficacement et sans stress dans l’immobilier.

Sommaire détaillé :

Introduction et Présentation

• Présentation de Clément Renault, CEO et co-fondateur de Louveinvest
• Parcours professionnel de Clément : ingénieur, Silicon Valley et retour en France
• Lancement de Louveinvest en 2021

SCPI : Définition et fonctionnement

• Qu'est-ce qu'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ?
• Différence avec les REITs (Real Estate Investment Trusts)
• Avantages et inconvénients des SCPI
• Fiscalité liée aux SCPI, en France et à l'étranger

La disruption de Louveinvest

• Réduction des frais d’entrée et modèle économique de Louveinvest
• Digitalisation du processus d’investissement
• Cashback sur les frais et automatisation des démarches

Investissement en SCPI

• Comment choisir une SCPI performante ?
• Gestion des fonds par les sociétés de gestion
• Délai de jouissance et liquidité des SCPI
• Rendement moyen des SCPI et leviers fiscaux

Financement des SCPI et montages possibles

• Possibilités d'emprunt pour investir en SCPI
• Les avantages d’intégrer des SCPI dans une assurance-vie
• Le démembrement de propriété et autres montages fiscaux

L’Aventure Entrepreneuriale de Clément

• Le retour en France et le constat sur le marché de l’immobilier
• La création de Louveinvest : challenges et développement
• Recrutement de l’équipe et stratégie de croissance

Conclusion et Perspectives

• Les prochaines étapes pour Louveinvest
• Comment investir avec Louveinvest et bénéficier d'un cashback

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Premier appartement acheté avec un prêt étudiant, suivi d'un investissement et d'une division après quelques semaines de salariat.

Théophile a ensuite enchainé avec un immeuble et de gros travaux après avoir fait le tour de 11 banques ! Jusqu'à obtenir son financement.

Aujourd'hui il a pu dire Byebyepatron avant 30 ans mais n'a pas levé le pied pour autant, laverie, séminaire, formation pour les lycéens, marchand de biens. On se demande où cela s'arrêtera ??

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Au programme :

- Mouvement Fire

- Van Life

- Vivre en Australie

- Investir dans des caves

- Bourse

- Investissement immobilier. 

Résumé détaillé du podcast avec Nicolas, auteur du blog petitinvestisseur.com :

Introduction :

• L’épisode met en scène Thibault, l'hôte du podcast, et Nicolas, blogueur et investisseur.
• L’enregistrement a lieu après une première rencontre en personne lors d’un événement sur l’investissement immobilier (IMO).

Présentation de Nicolas :

• Nicolas, 34 ans, ingénieur en électricité et auteur du blog petitinvestisseur.com.
• Son blog aborde ses investissements dans divers domaines : bourse, immobilier, crowdfunding et la retraite anticipée (FIRE).

Job ingrat et genèse du FIRE :

• Nicolas raconte son expérience de travail la plus ingrate en Australie, où il a vécu pendant 11 mois grâce à un visa vacances-travail (PVT).
• Il décrit un travail répétitif et peu gratifiant consistant à poser des milliers de tapis dans un salon d’exposition.
• Nicolas explique que le déclic pour le FIRE s’est produit en 2018 après avoir lu "La semaine de 4 heures" de Tim Ferriss. Ce livre lui a ouvert les yeux sur la possibilité de travailler moins tout en gagnant autant, voire plus.

Expérience du PVT en Australie :

• Nicolas est parti en Australie à 33 ans avec sa compagne.
• Il a prolongé son séjour initial de 2 mois à 11 mois en prenant un congé sabbatique.
• Ils ont voyagé en van, un moyen économique et pratique pour explorer le pays.
• L’expérience australienne a renforcé sa conviction de la nécessité de s'émanciper du salariat et de profiter de la vie avant la retraite.

Retour en France et difficultés de réadaptation :

• Nicolas a mal vécu le retour en France et la reprise du travail après une année de liberté en Australie.
• Il a ressenti un décalage entre son expérience de vie intense et la routine du salariat.
• Ce retour difficile a confirmé son désir de construire une vie plus libre et indépendante.

Importance de la mobilité et de la flexibilité :

• Nicolas et Thibault discutent de l’importance d’être mobile et ouvert à différentes options de vie, notamment en termes de localisation.
• Ils soulignent que la qualité de vie et le coût de la vie peuvent varier considérablement d’une ville à l’autre, même en France.
• Ils conseillent aux jeunes investisseurs de ne pas négliger les villes moyennes qui offrent un meilleur rapport qualité-prix que les grandes métropoles.

Le blog et la monétisation en ligne :

• Nicolas explique sa démarche de création de blog et les différentes étapes de sa monétisation.
• Il insiste sur les difficultés de gagner sa vie en ligne, notamment la discipline et la constance nécessaires pour obtenir des résultats.
• Il évoque les différents moyens de monétiser un blog : affiliation, articles sponsorisés, création de produits.

Investissements immobiliers atypiques : les caves :

• Nicolas partage son expérience d’investissement dans des caves à Paris, inspirée par le concept de minimalisme et le livre "La magie du rangement" de Marie Kondo.
• Il explique les avantages de cet investissement : faible investissement initial, faible risque locatif, rentabilité intéressante.

Stratégie d’investissement immobilier :

• Nicolas décrit son parcours d’investisseur immobilier, de ses premières caves à l'achat d'un studio à Paris puis d'appartements en colocation à Grenoble.
• Il explique sa stratégie actuelle axée sur l’acquisition d’un immeuble de rapport ou d’un projet plus important (co-living, local commercial).

Comparaison entre bourse et immobilier :

• Nicolas compare les avantages et les inconvénients de la bourse et de l’immobilier en termes de rentabilité, de risque, de liquidité et de gestion.
• Il souligne que l’immobilier, malgré sa complexité, offre des avantages indéniables en termes de cashflow et de sécurité.

Objectifs FIRE et vision de l’avenir :

• Nicolas expose ses objectifs FIRE et sa vision de l’avenir : atteindre un revenu passif suffisant pour quitter le salariat et vivre une vie plus libre.
• Il envisage un modèle hybride combinant salariat à temps partiel et revenus passifs provenant de ses investissements et de son blog.

Conclusion :

• Nicolas et Thibault concluent en soulignant l’importance de l’immobilier pour atteindre l’indépendance financière et la liberté de choix.
• Ils insistent sur l’accessibilité de l’IMO à tous ceux qui sont prêts à apprendre et à s’investir.
• Nicolas donne ses coordonnées pour le contacter : blog petitinvestisseur.com, email petitinvestisseurgmail.com, Instagram petitinvestisseur.

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Dans cet épisode, on décrypte son parcours dans l'investissement atypique, sa vision du business et sa passion contagieuse. Elle nous parle de ses débuts, de ses galères, de ses succès et surtout de son envie de créer de la valeur et d'aider les autres.

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Sommaire Détailé

• Introduction
  • Présentation de Roman et de son parcours atypique
  • Retour sur sa prise de contact avec BYEBYEPATRON
• Les débuts dans l’immobilier
  • Comment Roman s’est lancé dans le conseil immobilier
  • Les raisons qui l’ont poussé à quitter son emploi
• Transition vers le marchand de biens
  • Pourquoi Roman a choisi de devenir marchand de biens
  • Ses premières opérations immobilières : succès et leçons
• Les défis du métier
  • Gérer les imprévus et les risques financiers
  • L’importance de bien s’entourer et de choisir les bons partenaires
• Réflexions sur l’entrepreneuriat
  • Roman partage ses conseils pour ceux qui veulent se lancer
  • L’importance de s’écouter et de suivre son instinct
• Conclusion
  • Bilan de la première année de Roman comme marchand de biens
  • Ses perspectives d’avenir dans le métier
  • Comment le contacter pour en savoir plus sur son parcours

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5% de réduction chez Monsieur Hugo avec le code "BBP"

Dans cet épisode, on accueille Bruno, investisseur immobilier et fondateur de M. Hugo, une solution innovante pour la gestion locative.

Bruno nous plonge dans ses 15 ans d’expérience, marqués par des débuts compliqués avec la défiscalisation, une transition vers l’immobilier ancien, et des choix singuliers pour gérer ses biens sans passer par les agences.

Il partage également l’idée derrière M. Hugo, l’assistant personnel qui simplifie la vie des propriétaires bailleurs, de la rédaction des baux à la gestion des loyers. 

Sommaire détaillé de l'épisode :

• Introduction
  • Présentation de Bruno Cantogrel, investisseur immobilier et fondateur de M. Hugo.
• Premiers pas dans le monde du travail
  • Bruno partage ses premières expériences de stage en école d’ingénieur : câblage dans une entreprise d’électronique, accueil dans une banque.
• Transition vers l’investissement immobilier
  • Comment Bruno a débuté dans l'immobilier tout en étant salarié dans la téléphonie mobile.
  • Son premier investissement dans un programme de défiscalisation et les défis rencontrés.
• Erreurs de débutant
  • L’achat d’un bien sans le visiter et la difficulté à trouver un locataire pendant 9 mois.
  • Transition vers l’investissement dans l’ancien après cette première expérience.
• Création de M. Hugo
  • L’idée derrière la création de M. Hugo, un assistant personnel pour la gestion locative.
  • Les fonctionnalités clés de M. Hugo : aide à la rédaction de baux, gestion des loyers, prévention des fraudes, etc.
• Stratégies de gestion et de location
  • Les choix de Bruno pour la gestion de ses biens immobiliers, en passant par la délégation d'état des lieux et le contrôle des locataires.
  • Expérience avec les agences immobilières et décision de tout gérer soi-même.
• Fiscalité et comptabilité
  • Importance de bien choisir son régime fiscal avant de se lancer.
  • Solutions proposées par M. Hugo pour la gestion comptable et fiscale des investissements immobiliers.
• Conseils pour les investisseurs
  • Bruno partage ses recommandations pour les débutants dans l’investissement immobilier.
  • Importance de la gestion active et de l’autonomie dans la gestion locative.
• Conclusion
  • Retour sur les 15 ans de carrière de Bruno Cantogrel et les perspectives futures pour M. Hugo.

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"La Saône-et-Loire, c'est au milieu de la diagonale du vide, mais c'est là que j'ai trouvé mes premiers immeubles !"

"J'ai 600 tickets Leroy Merlin en 10 mois, et j'ai loué la camionnette 60 fois pour aller à la déchetterie !"

"J'avais 550 000 euros sur mon compte-titres, mais j'ai tout perdu en ne vendant pas au bon moment... C'est l'histoire d'ArtPrice."

Préparez-vous à une histoire incroyable : j'ai reçu Franck, un ancien prof de sport qui a quitté l'Éducation nationale pour devenir rentier immobilier ! 🤯

Franck, c'est un type qui a tout plaqué pour se lancer dans l'immobilier. Il a commencé avec sa première RP, puis a enchaîné les achats d'appartements, toujours en quête de plus de liberté et de revenus passifs. Et là où ça devient vraiment dingue, c'est qu'en 19 mois, il a acheté 5 immeubles de rapport en Bourgogne ! 🏘️

On va découvrir son parcours complet, ses astuces pour trouver des bonnes affaires, les pièges à éviter et comment gérer un parc immobilier à distance. Vous allez apprendre comment il a réussi à se constituer un patrimoine colossal, à déjouer les banques et à vivre de ses investissements. 💸

Préparez-vous à une dose d'inspiration et de motivation pour vous lancer dans l'investissement immobilier ! 💪

Mots-clés : immobilier, investissement, revenus passifs, liberté financière, professeur, EPS, bye bye patron, immeubles de rapport, gestion immobilière, Airbnb, location courte durée, stratégie d'investissement, motivation, inspiration

Post Insta 

🎤 "BYE BYE PATRON" - Un ex-prof de sport devient rentier immobilier : vous êtes prêts ?

Cette semaine, on reçoit Franck, un investisseur qui a tout plaqué pour se lancer dans l'immobilier et qui a déjoué tous les pronostics ! 🤯

De prof de sport à propriétaire de 25 biens, dont 5 immeubles de rapport, Franck nous raconte son parcours incroyable et ses secrets pour réussir dans l'immobilier. 🏠

Vous allez découvrir comment il a géré ses investissements à distance, les pièges à éviter et comment il a réussi à vivre de ses revenus passifs. 💸

Un épisode inspirant et plein de conseils précieux pour tous ceux qui rêvent de liberté financière ! 💪

Ecoutez l'épisode dès maintenant 🎧

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Mathieu, investisseur immobilier et digital nomad, nous raconte son parcours et ses expériences d'achat à Berlin et Barcelone. Il compare les deux marchés, les spécificités locales, les financements et la fiscalité pour les non-résidents. Il partage également ses stratégies pour trouver des locataires et gérer ses biens à distance. Découvrez aussi son projet de création d'un espace de coworking à Barcelone dédié aux digital nomads et entrepreneurs. Un épisode riche en conseils et en inspiration pour tous ceux qui rêvent d'investir dans l'immobilier à l'étranger !

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Sommaire Détailé de l'Épisode :

Introduction

• Présentation de l'invité : Mickaël Egwurube
• Point commun avec l'animateur : l'écriture de livres

Parcours Professionnel

• Présentation de Mickaël et de son parcours de kiné
• Anecdote ingrate de son premier job en tant que plongeur dans un restaurant
• Expérience professionnelle avec un patron pervers narcissique

Transition vers l'Investissement Immobilier

• Déclic et premières expériences d'investissement
• Gestion des premiers biens immobiliers et choix stratégiques
• L'importance de l'entourage et de l'éducation financière

Défis et Obstacles

• Difficultés rencontrées avec un immeuble de 11 lots
• Gestion des problèmes de drogue, d'agressions et de squats
• Solutions mises en place pour résoudre les problèmes

Écriture et Partage d'Expériences

• Motivation pour écrire ses livres
• Réception et impact des livres sur le public, en particulier les soignants
• Processus d'écriture et réflexion sur la valeur de l'argent

Mindset et Croissance Personnelle

• L'importance du mindset dans l'investissement et la vie professionnelle
• Peurs et blocages des soignants face à l'investissement
• Conseils pour dépasser ses peurs et gérer ses émotions

Conclusion

• Informations de contact pour Mickaël Egwurube
• Encouragements et vœux pour l'avenir

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Cette semaine, on accueille William Demoustier, entrepreneur expatrié et fondateur d'Expat-immo . 

Il nous emmène de Singapour à Dubaï, partageant ses expériences de vie, les atouts des 2 destinations et nous présente son activité qui consiste à trouver des biens pour des personnes expatriées qui ne pourrons probablement pas compter sur la retraite hexagonale. 

Découvrez les avantages du système bancaire français pour les expatriés, ainsi qu'une niche fiscale dont je n'avais jamais entendu parler. Il sera question également de la vie de famille à Dubaï et de comment obtenir un golden visa. 

Si vous voulez faire appel aux conseils de William, vous avez le droit à une réduction de 5% jusqu'au 31.08.2024 en disant que vous venez suite à l'épisode. 

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Dans cet épisode, nous accueillons pour la deuxième fois Thomas, fondateur de Lybox, pour discuter des évolutions de son outil révolutionnaire et du marché immobilier en 2024. 

Lybox, qui agrège désormais les annonces de 700 sites, a bien évolué pour simplifier les recherches des investisseurs avec des fonctionnalités avancées et une utilisation optimisée. 

Thomas nous parle des défis qu'il a rencontrés, de la hausse des taux d'intérêt et de ses effets sur le marché, ainsi que de l'importance de l'éducation financière pour maximiser la rentabilité des investissements. 

Découvrez ou redécouvrez, comment la technologie et l'innovation peuvent vous aider pour vos recherches de biens générateurs de gros billets.

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Dans cet épisode, Michel et moi, on accueille, Kevin et Yani deux jeunes investisseurs immobiliers qui ont rejoint le club1vest. 

Ils partagent leurs expériences et les leçons apprises en cours de route. 

De la recherche de zones rentables à la gestion des biens en location courte durée, en passant par la négociation et l'épargne, découvrez leurs astuces pour réussir en immobilier.

Vous entendrez comment ils ont surmonté les obstacles financiers, géré les travaux et optimisé leurs revenus. 

Vous vous demandez où vous en serez dans 2 ans si vous commencez aujourd’hui ? 

=> Réponse dans l’épisode. 

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Matthieu nous raconte comment il a surmonté les échecs, appris de ses erreurs, et optimisé ses processus pour atteindre la réussite. 

Il aborde les défis de l'entrepreneuriat, l'importance de la résilience, et les stratégies qui ont fait de lui un entrepreneur accompli. 

Sommaire détaillé de l'épisode

Introduction

• Présentation de l’hôte et de l’invité : Matthieu, fondateur d'une société de travaux clé en main.
• Contexte de l’épisode : Discussion autour des défis et succès entrepreneuriaux.

Partie 1 : Les Débuts de Matthieu

• Parcours familial : Origine bretonne, parents représentants médicaux.
• Premières ambitions : Volonté de réussir et d’être riche dès l’enfance.

Partie 2 : Premières Expériences Entrepreneuriales

• Première entreprise à 21 ans : Succès rapide et échec dû à une mauvaise gestion.
• Apprentissage sur le tas : De la menuiserie à la pose de fenêtres.

Partie 3 : Le Grand Changement

• Départ au Maroc : Vente de champagne, adaptation à une nouvelle culture.
• Retour en France : Difficultés financières, nécessité de se reconstruire.

Partie 4 : Nouvelle Stratégie et Réussite

• Création de The Rent Company : Concept, challenges, et stratégies de succès.
• Optimisation et standardisation : Importance de la rigueur et de la gestion optimisée.

Partie 5 : Expansion et Évolution

• Développement en succursales et franchises : Approche méthodique et contrôlée.
• Innovations technologiques : Utilisation d'un logiciel pour optimiser les processus.

Conclusion

• Réflexions de Matthieu : Importance de l’optimisation, de la résilience et de l’apprentissage continu.
• Conseils aux auditeurs : Se donner les moyens de réussir et bien s’entourer.

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Résumé détaillé du podcast :

Introduction

• Présentation de Ladislas, globe-trotter et investisseur immobilier à l'international
• Michel participe également à l'épisode, en visioconférence depuis le Canada
• Le thème est l'investissement immobilier hors occident

Présentation de Ladislas

• A travaillé 7 ans en Afrique pour Nestlé après ses études
• A 30 ans, démissionne pour voyager de Oman à la France en voiture
• Commence à investir dans l'immobilier et la bourse pendant ses voyages
• Crée un blog puis une chaîne YouTube pour partager son expérience

Investissements immobiliers

• Achetait, rénovait et revendait des biens (flipping) dans différents pays
• Analyse les opportunités pays par pays en étudiant le marché immobilier local
• Adapte sa stratégie : flipping, achat pour le long terme, investissement en bourse
• Se renseigne sur la législation auprès d'avocats et d'expatriés installés sur place
• Diversifie ses investissements dans différentes devises pour limiter les risques

Investissements en bourse

• Investit dans des matières premières délaissées par les investisseurs ESG
• Mise sur des valeurs cycliques comme le pétrole, le gaz, le charbon, les métaux
• Touche des dividendes élevés sur des actions à bas prix (value investing)
• Pari inflationniste à contre-courant des valeurs technologiques à la mode

Conseils pour l'expatriation

• Choisir un pays correspondant à ses valeurs, son mode de vie
• Faire attention au décalage horaire par rapport aux affaires en Europe
• Accepter de vivre à la façon locale plus qu'en expatrié
• Prendre le temps de voyager et de s'imprégner avant de s'installer
• Discuter en amont avec sa famille, notamment son conjoint

Conclusion

• Retrouver Ladislas sur sa chaîne YouTube The Wandering Investor (en anglais)
• Conseille les investisseurs souhaitant diversifier à l'international

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• Présentation d'Adrien, 20 ans, a gagné quelques millions d'euros dans divers business
• Adrien a arrêté l'école à 16 ans et s'est lancé dans l'entreprenariat
• Il raconte son seul travail salarié lors d'un stage en 3ème dans un barbershop

Si je vous disais qu'on pouvait faire 800kEUR en 5 min ? Ca semble complètement fou ! Et encore vous n'avez rien vu avec mon invité du jour !

J'en aurais reçu des profils atypiques sur le podcast, mais alors celui-ci c'est une pépite ! Après avoir arrêté l'école à 16 ans et testé toute sorte de Business, Adrien a su faire des gros billets à un âge où nous nous cotisions pour ne payer un pack de bière et un kebab.

Le moins que l'on puisse dire, c'est qu'Adrien a tout testé, les paris, Vinted, le dropshipping, les NFTs tout en mettant à contribution sa famille. 

Plan: 

Les premiers business d'Adrien

• A 13-14 ans, il se lance dans les paris sportifs sur Snapchat puis dans la revente de faux vêtements de luxe
• A 15 ans, il découvre le SMMA (marketing digital) mais peine à vendre à cause de son jeune âge
• Il se fait alors coacher et va vendre du SMMA en face-à-face en se faisant passer pour plus âgé
• Il gagne 3000€ par mois avec cette méthode

Le dropshipping

• Adrien se lance dans le dropshipping vers 16-17 ans au début du Covid
• Un coaching payant lui permet de faire 100K€ par mois pendant 2-3 mois avec un produit
• Il arrête ensuite car il a du mal à relancer de nouveaux produits

Les NFT

• Adrien investit dans les NFT au début du phénomène et voit des gens gagner des fortunes
• Il lève 300K€ auprès de Clément pour lancer une collection NFT
• Malgré une erreur stratégique, il réalise 800K€ de CA en 5-6 minutes
• Il arrête ensuite car la tendance s'essouffle

L'expatriation et la dépense

• Adrien part ensuite vivre en Estonie où il ne fait plus rien et dépense son argent
• Exemples de dépenses excessives (appartement vide, soirées, locations de voitures, etc.)
• Il ressent le besoin de se relancer dans un business pérenne

Le business physique

• Retour en France pour lancer un business de garage automobile avec Clément
• Difficultés des débuts: trouver le local, gérer les salariés, les aléas
• Mais il parvient à bien le faire marcher grâce à ses compétences marketing

Conclusion

• Le business physique se développe bien, avec l'ouverture de nouveaux garages
• Adrien aspire à diversifier dans l'immobilier et à monter à plusieurs millions de CA
• Il donne ses conseils sur les business à éviter (trading, dropshipping, etc.) et ceux à faire (OnlyFans)

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On va plonger dans son parcours, découvrir ses stratégies pour maximiser ses revenus locatifs, notamment avec des locations Airbnb, et comment il a négocié les banques pour obtenir des prêts. 🏦

Il va également nous faire part de son expérience personnelle et sa passion pour l'ultra-trail, une discipline sportive exigeante qu'il arrive à concilier avec ses investissements et son travail. 🏃‍♂️

Si vous cherchez de l'inspiration pour vous lancer dans l'immobilier, vous allez adorer cet épisode ! 🎧

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